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中房报记者 陈标志 海南报道

5月7日，中国房地产报记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，今年“五一”期间，海南全省商品房网签销售面积2.98万平方米，同比增长1%；销售金额6.07亿元，同比增长30%。海南本土房地产研究机构——环璟研究院报告显示，“五一”期间，海南楼市整体情况出现回暖。

海南省住建厅提供的相关数据显示，今年“五一”期间，海南商品房项目网签“前十”（按销售面积）的区域，分别为三亚、海口及儋州。这一“楼市热点区域”排序，打破此前的三亚、海口、陵水及澄迈的排名。

在海南商品房项目网签前十名中，三亚的楼盘项目占了绝大部分，一共6个在售房地产项目，商品房网签套数一共176套，网签面积约2.14万平方米。其次是海口市，商品房网签37套、建筑面积共2875平方米。作为海南西部地级市的儋州，“五一”假期商品房网签6套，网签面积为752平方米。

值得关注的是，三亚一项目网签99套、面积超1万平方米，排在今年“五一”假期海南商品房网签的第一位。

“五一”期间海南商品房网签前十名项目（海南省住建厅提供相关数据）

海南省住建厅相关负责人告诉记者，今年“五一”期间，海南商品房网签销售面积2.98万平方米和销售金额6.07亿元，与去年同期相比分别增长了1%、30%。两者同比增幅出现较大差距，主要原因是三亚楼盘的商品房均价较高。

该负责人向记者表示，上述商品房网签数量，只是海南楼市的一个侧面，而并非整个“五一”假期海南楼市商品房的销售数据。“商品房网签有滞后的情况。”该负责人告诉记者，他所了解到的情况，“五一”假期海南热点区域楼市的销售情况确实有点“火”。

“五一”前，海口一商品住宅楼盘摇号选房现场，人头攒动。陈标志/摄

据网易海南房产统计的海口60个楼盘中，有超40个楼盘在“五一”假期前准备了“超低价”，备战“五一黄金周”。网易海南房产相关负责人告诉记者，“五一”前，各大楼盘开启“特价战”，有楼盘最高促销优惠200万元/套，海口市国兴大道核心区某楼盘打出“现房16999元/平方米”的“震撼价”。记者了解到，在该区域，有商品房项目售价3万元/平方米。

在海口，还有楼盘使出“带看奖500元~600元/组”的“大杀器”。通俗地讲，只要你带客户到项目楼盘溜达一圈，做个信息登记，便可以获得500元/组的“奖励”。

该负责人称，“五一”假期，海口楼市迎来了今年第一波“热销潮”。记者也在社交平台见到，“五一”假期刚结束，就有开发商方面人员在朋友圈、微信群等发布“捷报”：63套，认购金额超1.65亿元！

购房人选房。陈标志/摄

网易海南房产相关负责人向记者表示，“五一”假期多盘热销的原因，有以价换量，也有大幅的渠道动作，以及强势的“爆点”配套加持。

环璟研究院的相关数据显示，“五一”期间，海南楼市的来访及成交整体呈现一定程度的回暖。“五一”期间，海南仅个别项目开盘，少数推出特价房，来访及成交对比节的有所提升。对比节前，海南在售项目的来访前十名项目，客户来访量增加50~100组不等；成交套数前十名项目增加5~30套不等，与上年“五一”假期同比有一定幅度的增加。

“海口住宅，‘以价换量’强劲驱动止跌回稳效果明显。”环璟研究院相关市场报告称，“五一”期间，海口楼市整体上有一定程度的回暖，“从项目分档来看，刚需项目多以‘特价房’抢夺市场客户，改善性项目大多数通暖场活动等营销动作分流市场。”

“三亚住宅市场呈现‘旺季收尾’的抢收，品牌房企主导市场。”上述报告称，“五一”期间三亚住宅市场来访及成交表现均略优于节前，尽管三亚旅居渐入淡季，但市场整体表现出一定程度的回温，如主城区多个品牌大盘，客户来访为64~189组，成交量在12~25套区间。