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中房报·财经
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江西南昌拟出台楼市新政：换购住房可享个税退税
中国房地产网
2026-03-26 18:17
3月25日，江西省南昌市住房和城乡建设局发布《关于推动我市房地产高质量健康发展的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，旨在加快构建房地产发展新模式，满足群众高品质住房需求，促进市场平稳健康发展。征求意见稿从支持高品质住宅建设、促进住房消费、加大助企纾困三方面提出14项具体措施。
在高品质住宅建设方面，南昌将完善土地出让与库存去化周期挂钩机制，推行“竞品质”“竞方案”出让方式，将生态园林、绿色建材、清洁能源等纳入建设协议。优化容积率计算规则，业主共有公共活动用房、合规地上停车空间可不纳入容积率核算；放宽凸窗设置范围，允许客厅、卧室等功能空间设置凸窗。同时推进绿色建造，装配式建筑达标项目可申请3%容积率奖励，未达标则需补缴土地出让金。新政还优化封闭阳台计容规则，统一封闭阳台按水平投影面积1/2计容及核算销售面积。
促进住房消费方面，2026年1月1日至2027年12月31日，居民出售自有住房后1年内重新购房的，可按规定享受个人所得税退税优惠。商业及商住两用房贷款最低首付比例调整至不低于30%。购买星级绿色建筑、装配式住宅的，公积金贷款额度上浮10%，并继续执行公积金“既提又贷”政策，支持刚性和改善性住房需求。
助企纾困领域，南昌允许规划调整、经营困难等项目经批准后分割转让土地，明确配套建设责任。企业自持商办房屋在符合条件下可整体转让，无需补缴土地出让金。支持存量商务楼宇在安全合规前提下优化功能业态。对进入融资协调机制白名单的符合条件项目，原贷款银行可给予5年展期，缓解房企资金压力。
编辑：温红妹
标签：个税退税
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