温红妹 中房报记者 李叶 北京报道

刚刚过去的5月，二手房市场延续稳步修复态势，一线城市表现尤为抢眼。

从全国重点城市数据来看，5月二手房市场整体热度保持高位，需求释放具备较强持续性。据中指监测数据显示，2026年5月，20城二手住宅合计成交14.1万套，环比小幅下降9%，主要受月度假期、节奏调整等季节性因素影响，但同比大幅增长19.3%，同比增幅较4月扩大6.3个百分点，市场回暖力度持续加码。

累计数据更能体现市场修复韧性，今年1~5月，20城二手住宅累计成交62.9万套，同比稳步增长4.4%，市场需求保持稳定释放。若剔除春节假期错峰的季节性干扰，今年春节后14周的20城二手房成交总量，较2025年同期增长13%，足以说明本轮二手房需求释放力度、市场活跃度，均明显强于往年同期。整体来看，全国二手房市场结构性修复特征明显，核心一线城市成为支撑整体市场回暖的核心主力。

作为楼市核心风向标，上海、北京成交量连续刷新同期纪录，回暖势头十分强劲。2026年5月，上海二手房全口径网签成交28023套，包含住宅、商业、车位等全部业态，同比增长约31%。该成交规模不仅创下近六年5月同期新高，在近十年时间维度中，也仅次于2020年5月3.05万套的成交水平，同期表现位居历史第二高位。

今年以来，上海二手房市场始终维持高活跃度，月度成交表现稳健。3月全市二手房网签成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月在“五一”假期缩短交易周期的不利影响下，成交量依旧突破2.8万套，连续三个月站稳2.8万套以上的高位。剔除春节短期扰动后，上海二手房月度网签量已连续6个月高于2万套市场荣枯线，充分印证本地自住、改善类购房需求充足，市场韧性突出。

北京市场同步回暖，根据北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签成交量16008套，虽然环比3月、4月均有所下降，但是同比2025年5月上涨约12%，并再度创下近5年来同期新高。在成交量稳步回升的带动下，二手房成交价格也逐步企稳。

相较于上海、北京的强势回暖，深圳二手房市场稳步修复，政策红利持续释放。据深圳房地产信息平台数据显示，5月全市二手住宅过户5534套，环比小幅下降1.95%，同比大幅上升18.07%，实现同比大幅增长。梳理2026年前五个月成交数据可以发现，除2月受春节假期因素影响成交短暂回落外，其余月份深圳二手房成交量均稳定维持在5000套的市场荣枯线上方。

而广州5月二手住宅网签10100套，同比增长31%，时隔数月后再度站上万套大关。

值得关注的是，在成交量持续回暖的同时，二手房市场供需格局发生明显变化，房源库存持续收缩，市场供需关系进一步优化。据安居客上海统计数据，截至2026年5月31日，上海二手房挂牌笔数约30.92万笔，较去年同期的37.97万笔大幅减少超7万笔。库存持续走低，有效缓解了此前市场房源过剩、议价空间过大的问题，为市场价格稳定、行情回暖提供了有力支撑。

截至5月底，北京二手房挂牌量进一步回落。数据显示，当前北京市二手房挂牌总量11.83万套，较2025年9月20日14.32万套的历史峰值减少24900套，整体降幅达17.39%。

政策端的持续精准发力，是一线城市二手房市场稳健修复、迈入量价齐稳阶段的重要支撑。以上海为例，当地将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化收购形成的定价机制有助于稳定老旧房屋估值，对市场信心形成一定支撑。深圳则在4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增。