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中房报记者 石青玲 西安报道

政策红利叠加国庆假期窗口，西安楼市迎来一波回暖行情。

“从10月1日到10月6日，从早忙到晚，共计带看了9组客户，成交了3套。这个假期，西安楼市各个板块都好起来了，如浐灞国际港的绿城·拾光屿、招商梧桐书院都卖得不错，房价也相对比较稳定。”西安市一位房产机构中介人士表示。

中国房地产报记者走访西安多个楼盘发现，国庆假期，多个项目营销中心内前来看房、购房的市民几乎挤满了洽谈区域，沙盘前咨询不断，到访量和成交量均出现大幅上涨。

“平时工作忙，无暇顾及，趁着国庆假期和家人转转，多对比下，可以选出心中满意的楼盘。”正在看房的李先生表示。

据普睿数智豫陕区域统计，10月1日~10月4日，西安楼市上榜项目平均来访757.7组，去年整个国庆假期为761.3组，也就是说，今年4天达到了去年7天的量。

楼市“热”起来了

绿城·沁香园售楼处座无虚席。 石青玲/摄

“假期来看房的人很多，目前正在冻资，节后才开盘，价格暂未定。”融投汇璟臺一位置业顾问对记者表示，截至10月4日，项目在4天时间共接待了1395组客户。

西安中心区其他楼盘也保持一定热度。位于西安市浐灞国际港板块的绿城·沁香园自启动认筹以来热度拉满，展厅开放当天，到访突破1000组，项目均价约2.1万元/平方米，开盘当天还有额外优惠，预计10月上旬开盘，主推约125~139平方米四房，填补板块中小改善户型空白。

西安市幸福林带板块的陕建·玖知春晓同样保持较高人气。项目相关工作人员表示，“国庆假期前4天（10月1日至4日），来访客户就超500组，新增认购8套”。凭借主城二环成熟配套、丰富的教育资源等优势，该项目自开盘以来关注度一直比较高，开盘当日销售额就突破了3亿元。

“这次‘国庆’成交属于今年最好的一个节假日了，可惜货源不足。”紫云境项目一位策划人士表示。

节前的供应潮为国庆假期热度做了铺垫。“节前密集取证、新盘首开热销，提前引爆‘国庆档’是案场升温的原因之一。”普睿数智豫陕区域分析认为，据不完全统计，国庆前夕，德通·映锦庭、中铁阅筠府、长安大悦未来城、博元·幸福源启等项目密集取证，供货充足。

另外，也不乏新项目在节前抢跑。9月底，位于西安市未央区团结村板块的明丰安和璟云、招商林溪书院两大纯新盘开盘便领跑市场，其中明丰安和璟云备案均价19471元/平方米，去化率达到了93%；招商林溪书院开盘当日，206套房源全部售罄。

政策东风劲吹

热闹背后，离不开重磅政策的落地。

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自10月1日起，对同时符合新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，给予年化1个百分点的利息补贴。

此外，8月底，西安市住建局等4部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，围绕供给提速、公积金加码、置换激励、交易便利与价格市场化推出五项举措，在传统旺季前全面释放稳市场信号。

房企优惠也花样百出，特价房源、董事长特批折扣、按时签约让利，赠送精装包、赠送车位、减免物业费，各类促销福利应出尽出。

多重刺激下，购房者的信心渐渐开始回暖。“政策刺激下，购房者的决策周期变短了，对刺激成交效果显著。”西安市雁塔区一楼盘营销负责人表示。据他介绍，国庆假期，该项目共计成交了42套房，很多原本观望的刚需家庭愿意出手了。

另外一位央企西安区域营销负责人也坦言：“国庆假期前，购房者还在等待利好，贴息政策落地后，购房者入市的脚步开始加快。”

一位购房者表示，他最关注的是公积金的变化。根据新政，单缴存职工最高贷款额度提高至90万元，双缴存职工提高至120万元，二孩及以上家庭在上述额度基础上再提高20%。“我们夫妻俩可以贷到120万元，总价150万元以内的房子可以纯公积金贷款，不用再办组合贷，压力减轻了不少。”他表示。

业内人士认为，随着支持政策持续落地、优质房源不断供应，西安楼市有望延续平稳向好态势。