深圳现房销售细则落地，市场转向产品力比拼，楼盘掀起品质提升浪潮。程国飞/摄

程国飞 中房报记者 曾冬梅 深圳报道

深圳新房供应正在出现新变化。

近日，深圳市住房和建设局发布了2026年第四季度计划入市商品房房源信息。信息显示，四季度，深圳计划入市商品房项目27个，预计供应房源面积为803382.25平方米，共6251套。其中，住宅711757.17平方米，共5880套。

数字背后，是深圳新房供应持续收缩的迹象。

记者梳理发现，对比三季度商品房供应数据，2026年四季度总套数环比下降约13%，住宅套数环比下降约15%。若将时间轴拉长，降幅更为显著。2025年四季度，深圳计划入市12334套，其中住宅10112套，这意味着，今年四季度住宅供应同比减少约42%，接近“对半缩水”。

“供应量持续走低，与‘8·28’新政后预售门槛提高有关。”一位不愿意透露姓名的开发商营销负责人表示，“预售项目须主体结构封顶，现房销售成为新出让地块的优先选项，这使得开发商的推盘节奏放缓，短期内可入市的新房供应出现‘空窗期’。”

10月15日，深圳现房销售细则印发施行，核心是“新项目优先现售、预售须封顶、资金全监管”，进一步引导市场发展。‌‌

尽管总供应量收缩，但于四季度入市的房地产项目的“含金量”却在显著提升。

区域分布上，深圳南山区以11个项目领跑全市，覆盖南头、南山等多个片区；宝安区紧随其后，7个项目集中在新安、西乡等片区，两区合计18个项目，占全市总供应量的2/3左右。

市场关注度极高的多个热点楼盘将在第四季度亮相，如位于深圳南山沙河街道的安缇雅苑将推出第二批房源，项目由中海地产开发，此前首批入市即受到市场密切关注，开盘即售罄，购房者多为周边金融从业者。此次加推能否清盘成为行业关注焦点。

同片区的璟云台则是近年来少有的新盘，仅推出24套住宅，户型涵盖建筑面积约236平方米至445平方米大平层，市场预测售价在15万元/平方米至18万元/平方米间。

另外，深圳湾片区中信城开信悦湾将推出第三批房源，项目相关负责人表示，四季度该项目将推出多套“总价过亿元”海景大平层。

在深圳宝安区方面，阅海境花园无疑是最受瞩目的项目之一，该项目由深铁集团开发，将推售1000套住宅，且全部实行现房销售，堪称宝安“超级现房盘”。

值得注意的是，四季度住宅户均建筑面积约121平方米，高于三季度的111平方米，产品重心正落在首改与品质改善的主力面积段，“好房子”供给特征愈发清晰。

现房销售落地后，深圳楼盘供应量出现下调。图为正在建设中的后海招商玺。程国飞/摄

实际上，现房销售下，购房者已将房屋品质放在置业首选。

在深圳龙岗区工作的宋女士看房已超过半年，现房销售下，她表示，“今后看房不看规划图了，只看现房。现房建成后，楼盘品质符合预期就出手，不合适就继续等。”

“现在的客户不恐慌、不追风口、不赌规划，眼见为实才肯买单。”深圳多位楼盘销售人员表示。

对于供应收缩原因及后市影响，多位业内人士给出了审慎判断。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，四季度供应减少是三方面因素叠加的结果：去年高基数、开发商前三季度集中“抢跑”透支供应，以及“8·28”新政后预售门槛提高放缓了项目入市节奏。

“供应量减少，一方面源于深圳居住用地长期紧张，另一方面也深入落实了国家‘控增量、去库存、优供给’的总体要求。”深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍则认为，新房供应量有所减少，有利于库存项目去化，新项目也将更好地打造“好房子”产品，提高产品竞争力。

一位长期在市场一线的房企营销负责人表示，短期供应收缩将对价格形成托底，供需趋于平衡；中长期市场分化会加剧，核心区位、优质产品、现房交付的项目将获得溢价，而产品力不足的项目仍可能滞销。

“对购房者而言，在分化加剧的市场中，选对一套房比以往任何时候都更加关键。”上述房企营销人士表示。