上海愚园路，一座静立的花园别墅，三三两两的游人缓步停留。徐凡淋/摄

徐凡淋 中房报记者 付珊珊 上海报道

“一条愚园路，半部近代史。” 在《愚园路传》中，作者徐锦江将这条马路视作上海城市脉络的微缩样本。

这条百年马路沿线分布着108栋老洋房、60处优秀历史建筑与不可移动文物、11 处文保单位，近代近百位名人曾在此栖居。如今，它已是上海颇具人气的网红街区，同时仍有1.1万名原住民扎根在这片历史风貌区内。

10月23日午后，梧桐掩映下的街区依旧热闹。愚园电台融合咖啡与阅读空间，草坪音乐节、咖啡文化节、城市设计节、航天科普展轮番登场，新潮的文旅活动持续吸引外地年轻人到访。

热闹之外，街区还维系着一套延续多年的本土生活秩序：裁缝铺、修鞋摊、修伞、配钥匙等便民小店照常营业，弄堂里飘着家常菜的香气。

作为全国首批完整社区建设试点，坐落于上海长宁区愚园路历史文化风貌区核心的江苏路街道江苏路社区，没有采用大规模拆改、疏解原住民以换取商业回报的更新路径，转而依靠微改造与精细化修缮推进街区焕新。

上海江苏路社区的探索，也在试图回答一个共性难题：历史街区不必变成仅供游览的布景，完整社区改造的核心，是在流量、文物保护与民生刚需之间维系平衡，让游客的短暂漫游，和原住民漫长琐碎的日常，在同一条马路上共生。

故事里的“网红街”

愚园路电台，连接着过去与现在。徐凡淋/摄

“在光阴里，愚园路上的建筑慢慢变成了一部书。”这是陈列在愚园路电台咖啡馆《愚园路传》中的话。

进入愚园路电台，店内的老式收音机与光碟，承载着丰富的历史故事，墙上的老照片记录着中国广播事业的历史。店员指着一台老式收音机说，“店里的每个物件都有历史，收音机有些仍可使用。”

“这里上新的全新书籍，都可取阅。” 一名工作人员介绍，2023年4月25日，愚园路电台正式启用，一楼设有城市会客厅、电台直播间、咖啡馆，二楼设有沙龙空间，可举办小型聚会和文化活动。

一楼的电台直播间采用透明场景设计，因路人可清晰看到主持人工作时的场景，是上海首个沉浸式文化地标，也是党群服务、文化传播、倾听社情民意的平台载体。

从愚园路电台出来，不远处的“故事商店”同样别有洞天。

上海愚园路上的故事商店。徐凡淋/摄

“这里的每件作品都有故事。”故事商店10月店店主钱斌向记者表示，这件作品创作了5天5夜。

毕业于中国美术学院的植物画家钱斌，不仅是小红书的网红插画师，还是2026年美国橡树泉基金会植物艺术项目驻地艺术师。

钱斌告诉记者，她是故事商店众多店主中的一员，这是一家定期更换快闪活动的地点，每月都会更换不同的店主，不是固定店主。

仅今年的故事商店已先后入驻像素艺术、图书漂流、非遗手作、世界杯主题、艺术家插画展、暑期实践、延安梦想等多个主题活动。

“故事商品是‘解忧杂货铺’，居民是旁观者也是参与者。”在上海愚园路的居民心中，这里不仅陌路人能在这里找到心灵沟通的纽带，也是居民能看见、能发言、可参与生活艺术化的社区精神，承载着社区故事与百态人生。

扎根街区的便民市集

上海愚园路公共市集，“小修小补”，居民日常生活离不开。徐凡淋/摄

“我刚把一件长大衣改成短款。”

一位居民拿来穿了多年的长款外套，经裁缝改制，变成款式更利落的短款。在上海愚园路公共市集，裁缝师傅赵文彪向记者说，不少居民自带面料或是拿来旧衣改款；生意不忙的时候，他还会给熟客免费扦裤脚。

隔壁修鞋铺的小吴，业务早已不限于修鞋，皮包、拉链、雨伞、行李箱、磨刀、真皮补色都在服务范围内，同时兼顾居民和游客的行李寄存等需求。

这些看似细碎的便民服务，回应的是居民日常修修补补的刚需。据市集运营负责人许引兰介绍，江苏路社区布局多处市民活动空间，覆盖图书阅览、暑期课堂、中医康养等服务，织成一张高密度的便民网络。

江苏路街道建成年代早，老弄堂密集，花园洋房与新式里弄交错分布，在这样局促的空间条件下，如何在有限资源里补齐居民亟需的公共服务，是完整社区建设最核心的挑战。

江苏路街道的治理逻辑十分清晰：民生改善始终是商居融合的前提。为此，一套多层级的治理体系应运而生。

据介绍，街道“弄长制”从2017年开始实施，由居民区党组织牵头，楼组长、物业、志愿者组成“弄管会”，负责弄堂内部事务，目前街道40余条弄堂均设有弄管会。街区网格书记则是近年来新增的治理力量，将行政力量、社区自治力量、商户主体链接在一起。针对愚园路1088弄等商业密集区，街道专门成立“商居共治联盟”，由愚园路沿线的居委会、商户代表、园区运营方共同参与，定期协商解决问题。

依托多方协同共管机制，修鞋、配钥匙、衣物改制这类看似细碎、却紧贴居民日常的便民修补需求，在街区内得到妥善安置。

“出门就是地铁，商场、学校、菜场都不远，生活出行很方便。” 在这片街区住了近 30 年、年过六旬的王阿姨说，她切身感受到社区治理与居住环境持续改善。

民生底色

岐山村藏于上海愚园路的喧嚣之外，在网红街区的人潮缝隙里，守着独属于老弄堂的安静。徐凡淋/摄

这片繁华的百年街区，亦承载着厚重的民生底色。

75岁的范扣兰住在愚园路1088弄106号，在此居住近30年。依托房屋卫生设施改造工程，她家中辟出一块仅0.9平方米的空间，增设独立卫生间。安放马桶之后，屋内仅剩可供转身的余地，但她把这处空间称作家里 “最有用的0.9平方米”。

“工作人员考虑得很周全，马桶装在房屋拐角，避开入户通道。” 范扣兰在接受上观新闻采访时表示。她的居所虽局促，屋内却收拾得整洁有序。

岐山村位于上海长宁区江苏路街道，厨卫设施改造持续改善着当地居民的居住条件。街道前后召开400余场协调磋商会议，形成“一户一方案”，累计完成172 处卫生设施改造，修缮房屋4.8万平方米，惠及582户居民。

据上海市长宁区江苏路街道岐山居民委员会介绍，岐山村为上海市第四批优秀历史建筑，是愚园路上标志性的新式里弄群落，建筑建于1924至1930 年间，距今已有百年历史，钱学森旧居就在愚园路1032弄111号。

改造仍在持续。岐山村内还有不少洋房管线老化、空间格局定型，多户合用厨卫仍是普遍现状。

“这间归一户，隔壁那间由对门住户使用，很多人家长期共用厨卫。” 踩着狭窄老旧的木楼梯向上，楼道采光偏弱，锅具与杂物沿墙摆放，一位居民坦言，即便启动改造，不少单元仍无法实现厨卫完全独立，希望可以改变。

能否增设独立厨卫，受多重现实条件约束。长期在岐山村从事房屋租售业务的房地产中介万松介绍，部分住户通过户型微调实现了厨卫独用，但受制于老洋房原生结构，多数单元没有向外拓面的空间；新增独立卫生间，往往要挤占本就有限的室内面积。“一户一策” 方案背后，是相邻居民诉求的博弈，达成共识难度大，协商成本高昂。

面对这一改造难题，上海市长宁区江苏路街道岐山居民委员会并未回避。一工作人员坦言，岐山居民区覆盖5条老弄堂、8个自然小区，在册实有1868户，实际居住5834 人，改造工程远未结束，后续任务依然繁重。“接下来，居委会将以凝聚共识、调和邻里、传承文化为治理方向，在文保红线、居民诉求、街区文旅流量之间持续寻找平衡，在成片老洋房里持续打磨治理方案。”

夜幕降临，岐山村弄堂里飘起饭菜香气，有居民正在灶台前忙碌。这一幕正如徐锦江在《愚园路传》中所写，如今的上海愚园路，时尚不失厚重，潮流不失烟火。