11月10日，一场以“静安大宁高质量再生长”为主题的论坛在建发·静安源空中会客厅举行。论坛释放的核心信息是：静安“十五五”空间格局升级为“两轴一带三片区”，大宁被明确为“三生”融合创新区，而核心成片区域内最后一宗完整纯住宅项目——建发·静安源，正以新规产品回应这片土地的稀缺价值。

论坛由上海教育电视台今日房产总制片人俞骐主持，上海市房协副秘书长、市场工作委员会主任崔光灿，静安大宁“三生”融合创新区相关负责人冯浩，建发·静安源营销负责人李莉出席并作交流。

崔光灿在论坛上表示，上海城市更新已由大拆大建转入存量提质阶段，中心城区面对的核心命题是“建成的空间如何重新长出价值”。他以大宁为例分析，约58万平方米大宁公园生态基底、2015年后精准供应的住宅产品、影视视听、戏、美创等产业和居住的深度嵌套，使大宁走出了一条与高起点净地起建不同的自然生长路径，成为静安产城融合的样本。

大宁公园及周边城市面貌

冯浩则从规划层面厘清了大宁的新坐标。2025年上海发布新“一江一河”专项规划后，静安将市级战略与区级五年规划叠合，提出串联苏州河、彭越浦、走马塘的Σ生态绣带，水系总长13.7公里。

冯浩表示，大宁正处南北高质量均衡发展轴中段，由绣带串起南北，生产端聚焦美创经济与视听经济、战略一平方公里内集聚超1100家科创企业，生态端推进拆墙透绿与彭越浦段水系提升，生活端以点状更新补齐文体医疗与公服，20号线两座站点、上海马戏城中剧场同步推进。冯浩特别强调，进入新阶段，“三生”由先后迭代转为同步推进、相互支撑的共生过程，大宁的枢纽职能可概括为“缝合南北、链接产城”。

静安“两轴一带三片区”空间格局示意图

论坛披露的供地数据进一步凸显了建发·静安源的稀缺性。崔光灿给出参照：今年前月全市新增可建商品住宅面积不到300万平方米，大体量、成片开发的纯宅地愈发少见。范围收进大宁核心成片区域，31块住宅用地中前30块均已开发完毕，建发·静安源是第31块，也是最后一块完整的纯住宅用地。

以项目为圆心、100米半径梳理四至焕新进展：南侧九年一贯制公办学校项目建议书已获批复，西侧规划约1.5万平方米综合服务设施并衔接Σ生态绣带首发段白遗桥绿地，北侧由建发代建约5000平方米口袋公园与相邻人才公寓绿地连成一片，东侧高标准幼儿园在建、江场三路与宁盛路贯通后可直达大宁公园。

作为建发首入静安之作，建发·静安源营销负责人李莉介绍了产品端的回应。该项目是静安首个全域抬板住区，约5.5米立体抬升将地面完整交还园林，约6000平方米泛会所以学术、艺术、体育为内核。户型方面，约115平方米以3+X房型做大横厅与南向面宽，约143平方米以“超级餐厅”与4+X灵活空间兼顾功能与尺度，以普遍95%以上的实得使用面积，回应改善家庭对尺度与收纳的敏感。

建发·静安源115平方米样板间实景图

论坛尾声，三位嘉宾将期待落在同一处：“三生”融合走出可参照的样本，板块继续兑现，人文底蕴与创新动力同步生长。从“十五五”规划图到核心区最后一宗纯宅地，再到一部承接土地价值的作品，大宁的再生长已从规划文本进入兑现阶段。

据悉，建发·静安源空中会客厅设于宝华国际广场19楼，约115平方米、约143平方米样板间已对外开放。