竞价254轮、溢价26%！中海新城46.814亿元摘北京朝阳酒仙桥宅地-中国房地产网北京站

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竞价254轮、溢价26%！中海新城46.814亿元摘北京朝阳酒仙桥宅地

2026-07-28 18:11

北京土地市场再迎高热度角逐。

7月28日下午，朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1二类居住用地完成出让，经过线上6轮报价和线下248轮举牌，最终中海新城以46.814亿元总价竞获，溢价率约26%，成交楼面价约8.11万元/平方米，刷新2026年以来北京宅地成交楼面价最高纪录。

地块吸引招商蛇口、越秀、建发、保利发展、中海新城、绿城6家国央企报名。线上6手报价至37.39亿元，现场竞价开始后，半小时举牌超100轮，末段招商蛇口、越秀、中海新城三家贴身缠斗，前后历时约1.5小时、248轮线下举牌方才分出胜负。

在起拍楼面价已站上6.44万元/平方米高位，且全年地市整体偏冷的背景下，约26%溢价成交，直接把酒仙桥0013-1推向“2026北京最贵楼面价地块”。

中指研究院土地市场研究负责人张凯透露，酒仙桥0013地块原本是占地4.27公顷的整体大盘，原始控规容积率2.8、限高60米，东南角配建托幼。进入正式供应清单后，朝阳将原地块一分为二，西侧一半作为0013-1地块率先入市，容积率从2.8调降至2.5，建筑限高上调至80米，同时将原西侧托幼用地调整至东南角0013-2地块，不纳入本次出让范围。剥离托幼、商服等复杂配建后，0013-1成为一宗无自持、无配建压力的纯住宅独立地块，开发纯度大幅提升。

根据挂牌文件，酒仙桥0013-1用地面积2.31万平方米，规划建面5.775万平方米，容积率2.5，限高80米。地块需配建4米宽街坊路，并与南侧0013-2地块按同期建设项目协同开发。

从位置上看，0013-1地块所处酒仙桥板块，配套成熟。地块距地铁14号线将台站约1.1公里，14号线可直达望京、CBD。商业方面，颐堤港、久隆生活广场已运营，北京太古坊预计2026年末分阶段开业。周边3公里涵盖华信医院、中日友好医院，教育方面，板块规划引进清华附中九年一贯制学校，预计2027年建成招生。

按8.11万元/平方米楼面价倒推，业内普遍预判未来入市均价需站上12万元/平方米，主打150平方米小高层改善产品，与板块内现有高端盘形成接力。

酒仙桥板块当前新房处于断档接力状态，2024年入市的北京宸园基本清盘仅余尾货，紧邻的中海萬吉玖序网签近八成临近清盘。随着本次中海新城竞得0013-1，叠加后续0013-2待挂，板块新房供应将从双盘驱动切换为新盘领衔、存量尾盘消化阶段。

截至本宗成交，北京2026年宅地成交总金额升至约394亿元。酒仙桥0013-1的高溢价说明了，当前市场环境下房企仍愿为确定性支付溢价。而同期远郊或非纯住宅地块则继续底价或低溢价成交，市场分化并未因单宗热拍而扭转。

后续广渠路等朝阳核心地块若相继挂牌，北京核心区楼面价天花板或再被打开。

编辑：本站编辑

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