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中房报·土地
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溢价超19%！中海新城84亿元摘得北京朝阳广渠路地块
中国房地产网
2026-08-04 17:21
8月4日，北京市朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块完成出让，中海新城以总价83.99亿元摘得，折合楼面价8.14万元/㎡，溢价率19.1%，成为北京土拍市场的总价和单价双料“地王”。
广渠路0409-10地块编号为京土储挂（朝）[2026]035号，位于朝阳区劲松街道，三环至四环之间，紧邻地铁7号线和在建28号线换乘站大郊亭站。土地面积36847.62平方米，建筑控制规模103173.336平方米，起始价70.5亿元，起始楼面价约6.83万元/平方米，容积率2.8，建筑限制高80米。周边有北京朝阳合生汇、芳圆里IDMALL、北京市第一中西医结合医院CBD院区、百子湾公园等生活配套设施。该地块开拍前线上已获6轮报价，吸引了金茂、建发、中海新城、招商蛇口、保利发展、金隅&懋源共6家竞买人参与现场竞拍，185轮现场举牌。
出让文件中明确，根据朝阳区政府批示的《关于朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-09、10地块轨道一体化有关情况的请示》，在广渠路地块东侧的0409-09地块地下部分可进行综合利用，建设地下商业（建筑规模约2000平方米，最终以审定方案为准），并采取地下通道的方式与地铁28号线实现连通，同时设置28号线与大郊亭北街的连通通道。这也意味着，未来广渠路地块业主下楼即达地铁、商业，出行生活便利性大幅提升。
值得关注的是，7月28日，中海新城以46.814亿元拿下北京朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米，曾创下2026年北京住宅用地楼面价新高。
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：中海新城
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