中房报记者 李叶 北京报道

时隔一年，首创集团董事长一职再度变化。

10月14日，首创集团发布公告称，根据相关任命文件，秘勇担任首创集团党委书记、董事长；刘永政不再担任首创集团党委书记、董事长。根据公告内容，本次董事长变更系正常人事变动，不会对本公司的公司治理、日常管理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响，对本公司董事会决议有效性无不利影响。

首创集团关于董事长变更的公告

当天下午，首创集团网站管理团队页面资料已完成更新，新管理班子正式亮相。此次调整，距离刘永政2024年7月履新集团“一把手”仅一年有余，在首创集团旗下地产业务持续承压的背景下，这一人事变动受到业内广泛关注。

首创集团的董事长一职从有着法律背景的刘永政，切换到拥有财务管理背景的秘勇，这一变化引发讨论。新闻时评人、影响力研究院品牌与IP委员会副主任高承飞认为，秘勇的晋升路径是财务专才在危机时刻被推至前台的典型案例。“在首创城发2025年亏损121.59亿元的背景下，选择一位全程参与亏损处置、熟悉财务底牌的人接手，传递的信号是，当前阶段的核心任务不是战略扩张，而是债务化解与资产盘活。”高承飞表示。

从财务专家到集团“掌舵人”

10月14日下午，首创集团网站管理团队页面资料已完成更新。

秘勇的职业生涯几乎贯穿了北京市属国企财务管理的核心链条。

公开资料显示，秘勇出生于1970年9月，中共党员，研究生学历，高级会计师。早年，他历任北京城建集团有限责任公司财务管理部部长、北京市国有企业监事会主席助理（挂职）、北京首都开发控股（集团）有限公司党委常委、财务总监。2020年5月至2023年8月，秘勇出任北京首农食品集团有限公司总会计师，负责这家大型食品集团的整体财务管控。

2023年8月，秘勇加入首创集团，任党委常委、总会计师。2024年10月，他升任首创集团党委副书记、董事、总经理，同年12月起兼任北京首创城市发展集团有限公司（以下简称“首创城发”）董事长。从总会计师到总经理再到集团党委书记、董事长，秘勇在首创体系内的晋升路径清晰而紧凑。

首创集团的前任董事长，有着法律背景。

公开资料显示，刘永政出生于1968年10月，持有律师资格和证券法律业务资格，早年曾在律师事务所执业，后进入首创集团，是首创体系内成长起来的老将。他历任首创集团法律部总经理、总法律顾问、副总经理，逐步晋升至集团党委副书记、董事、总经理。在集团层面任职的同时，刘永政还深度参与下属上市公司的治理，兼任首创环保集团董事长、首创城发董事长、京港地铁副董事长等职务。2024年7月，刘永政被任命为首创集团党委书记、董事长，不再担任总经理职务。然而，其执掌集团的时间并不长。

地产拖累严重

从集团整体看，首创集团的经营正呈现出企稳迹象。

2026年一季度，首创集团实现营业收入90.5亿元，同比增长4%；利润总额0.8亿元，同比扭亏为盈；资产负债率较年初下降0.4个百分点。一季度集团系统累计债券发行近200亿元，其中总部发行的4笔合计60亿元债券票面利率创历史新低，反映出资本市场对首创集团信用基本面的认可。

资料显示，首创集团是1995年由北京市政府办公厅、市计委、市财政局所属的17家“三产”企业重组而成。经过多年的发展，形成了以生态环保、城市发展、金融服务为主业，以文化体育为培育业务的“3+1”产业体系。截至2021年，集团拥有3家上市公司和1家新三板挂牌企业，资产总额超4200亿元。

从数据上看，生态环保板块发挥着“压舱石”作用。财报显示，2026年上半年，首创环保实现营业收入83.59亿元，归属母公司净利润8.394亿元。

金融板块同样表现稳健。2026年上半年，首创证券实现营业收入15.44亿元，归属母公司净利润6.717亿元。与此同时，其资产管理规模（含投顾）突破2700亿元。其中，投顾业务规模‌为731.86亿元，较年初增长67.48%。

地产板块的拖累则为集团带来了较大压力。2026年上半年，首创城发实现营业收入29.7亿元，营业成本为33.62亿元，期内毛利率为-13.2%。公告显示，受房地产市场调整影响，首创城发期内完成履约义务并纳入结转的项目销售毛利较低，叠加部分房地产开发项目完工竣备，借款利息资本化规模减少，当期费用化利息费用规模较大，导致该公司上半年合并报表范围净利润为-30.91亿元，短期经营压力依然显著。

这并非首创城发的首次亏损。

作为首创集团旗下城市发展平台，首创城发在2024年归属母公司净利润亏损60.37亿元，2025年合并口径净利润进一步扩大至亏损121.59亿元。

值得一提的是，2024年12月，秘勇履新首创城发董事长时，被业内称为“救火队长”，他财务出身的专业背景，被寄予在债务管控和资产盘活方面的厚望。

对于2025年的亏损，首创城发公告显示，亏损主要受房地产市场调整影响，项目销售毛利较低；部分项目完工竣备，借款利息资本化减少，费用化利息费用规模大；同时计提存货跌价准备与其他应收款项坏账准备，非经营性损益较上年减少。根据公司2025年审计报告，首创城发资产减值损失17.82亿元、信用减值损失17亿元，合并报表范围亏损和减值损失超上年末净资产10%。

挑战与展望

“秘勇能给集团带来的，首先是财务纪律的强化——正高级会计师背景意味着他对现金流、负债率、减值计提的敏感度远超业务口出身的管理者；其次是地产板块与集团层面的协调效率提升——兼任首创城发董事长使他能直接推动资产处置决策，避免层层上报的决策延迟。”高承飞分析。

根据北京市国资委和首创集团严控实际负债规模的要求，首创城发未来将严格按照业务规划和北京市国资委、首创集团要求降杠杆、控负债，最大限度降低资产负债率风险。

在高承飞看来，北京市国资委“严控实际负债规模”的要求，意味着未来首创城发的融资将更多用于债务置换而非新增投资，地产板块的收缩是既定方向。

据首创城发2026年中期债券公告披露，2023年度、2024年度、2025年度及2026年1~6月，首创城发的营业毛利率分别为5.83%、5.41%、-30.35%及-13.2%，意味着过往开发项目还承受着明显的价格倒挂与资产减值压力。

截至2026年6月末，首创城发资产总额1660.66亿元，流动资产1353.13亿元，其中存货高达962.74亿元，占流动资产比例71.15%、占总资产比例57.97%。巨额存货意味着大量资金沉淀于未售项目。

在公司债券公告中，该公司明确表示，将借助自身优势，在自有用地政策性住房、集体用地租赁住房、土地一级开发及基础设施建设等政策性支持业务方面持续发力，持续优化产业布局，或对公司中长期的经营业绩与抗风险能力形成支撑。

秘勇的到任，标志着首创集团进入一个以财务纪律和资产效率为核心的管理周期。这位深耕国企财务领域的“老将”，能否带领首创集团穿越本轮行业调整周期、完成城市发展板块的转型发展，答案将逐渐揭晓。