中房报记者 向军 北京报道

好比种地需要土壤，AI等科技产业也需要算力、需要数据中心。数据中心建设更需要买地、盖楼、拉电网、建配套。

再往大里说，每个城市现在争抢的高新产业园、科技研发总部、生物医药园区，哪一个都离不开办公楼宇。

这还只是物理空间层面而言，在物理空间背后，是需要人。需要土木、建筑、电气、暖通、环境各类人才。

近期，DeepSeek发布一则招聘信息，该招聘信息在对职位描述时称：“每一代人都会遇到属于自己的基础设施革命。过去是铁路、电网和互联网，今天则是支撑AI发展的超大规模算力集群。我们不只是在建设数据中心，更是在建设未来AI智能体赖以生存的基础设施。你将直接参与AI时代最核心的基础设施建设。从传统IDC到AI智算中心，从风冷到液冷，从MW级机房到GW级园区，你将投身到AI时代最前沿基础设施项目。”

在职位要求中，土木、暖通、电气、环境等均被DeepSeek列为符合需求的专业。工作地点包括杭州、北京和内蒙古乌兰察布。

土木人才，新用武之地

DeepSeek招聘土木、暖通、电气、环境等人才这一动作，释放出一个信号：过去主要依靠外部算力资源的模型公司，开始向算力基础设施更深处延伸。同时也释放出另外一个信号：土木人才、暖通人才、环境人才，我们也需要。

不独DeepSeek，字节跳动最近也在加快布局算力。7月21日，北京字节跳动网络技术有限公司在宁夏中卫成立两家子公司，注册资本分别为2.2亿元和2.4亿元，经营范围均包括“非居住房地产租赁”。

提到土木，很多人的第一印象仍然停留在“工地”“施工”“传统基建”。但从今年毕业生就业调研结果来看，土木专业的职业图景已经远不止于此。

今天的土木人才，既可以进入交通、建筑、能源、市政等工程建设领域，也可以进入大厂算力基建、公共治理、金融投资、科技数字化、高校科研和国际发展等更广阔的场景。

这种多元流向并非简单的“分散”，也不是毕业生脱离土木或改行，而是土木学科覆盖范围从传统工程建设向新型基础设施、城市管理、智慧城市、基础设施投融资和科研教育等方向拓展。

而AI与芯片行业强劲增长，不仅需要土木、暖通等人才，也已经成为办公楼宇需求的核心变量。一度以轻资产著称的科技公司，一方面在租赁办公楼宇，一方面是正在重新拥抱土地、厂房和基础设施，一方面也在招聘土木建筑、暖通电气等人才。

近年，科技公司对楼宇经济促进作用显著。戴德梁行最新数据显示，今年上半年，上海市场以科技类企业为代表的TMT（科技、媒体与电信）类行业甲级写字楼租赁成交活跃，在各行业中占比27.1%，其中约三成落在浦东新区。

莱坊数据亦显示，今年二季度，中关村贡献北京市36.7%的租赁需求面积，持续吸引人工智能、大模型、算力、芯片及相关投资机构集聚，科创产业正重塑北京楼宇需求和楼宇经济结构。

算力经济，县域新机遇

科技巨头的动作，正在改变房地产行业对数据中心的看法。

在仲量联行、世邦魏理仕等国际房地产咨询机构发布的研究中，将AI作为全球房地产投资市场中增长较快的新型资产类别。

仲量联行在最新全球数据中心展望中表示，AI正在成为数据中心需求增长的重要驱动力，未来数据中心扩张的核心瓶颈，也将从单纯的建设能力逐渐转向电力获取能力。

世邦魏理仕亦认为，AI正在推动亚太数据中心需求快速增长，电力供应、高功率密度以及液冷技术正在成为数据中心开发的重要变量。

乌兰察布的数据中心产业发展，就是一个典型案例。

不只DeepSeek，其他大厂已经落子乌兰察布。

在乌兰察布市人民政府今年发布的《乌兰察布：从“草原云谷”到“Token之都”的狂飙》文章中，提到了一众大厂的算力布局。

2025年7月，全国首个数据中心绿电直连源网荷储一体化项目——中金数据乌兰察布零碳算力基地正式并网投运。

从2013年与华为共建第一个数据中心开始，乌兰察布已经集聚了华为、阿里巴巴、苹果、快手、字节跳动等84家知名企业，签约落地数据中心项目84个，其中智算中心81个，总投资超过5000亿元。

科技大厂青睐乌兰察布，也是有原因的。当地年均气温仅4.3℃，天然低温环境有利于数据中心降低制冷能耗。更关键的是，当地距离北京较近，并建设了直达北京的大容量光缆线路，在土地、电力成本和网络时延之间形成了相对平衡的条件。

字节跳动在宁夏中卫投入巨资一次注册两家公司，也让人联想到西部节点的价值。中卫本身就是国内较早发展云计算和数据中心的城市之一，气候、能源、网络节点条件都具备一定基础。对大厂来说，把部分算力放在这类地区，既可能降低长期运营成本，也能配合全国算力网络布局，形成多个区域节点之间的调度能力。

算力、存力、运力与模型能力的协同水平，正成为衡量地区数字竞争力的关键因素，吸引众多中小城市积极布局。

山西大同，自2018年引进首个数据中心项目以来，该市系统布局算力产业，7年来凭借能源、区位与气候优势，持续完善政策体系，构建起服务国家战略的算力集群。如今，大同已跻身城市算力分指数全国第三，成为环首都地区重要的算力节点城市。

大同市委、市政府更是成立以书记、市长为组长的算力工作组，统筹调动全市力量参与算力之城建设，多次组织算力产业发展专题调研，先后制定明确未来发展方向和目标。

江苏盐城，依托海上风电资源，积极吸引算力项目落地。2025年11月，商汤在盐城启动建设3000P智算中心，并规划进一步扩大算力规模。

扬州仪征，依托产业园区承接算力项目，目前已吸引腾讯、电信、移动、联通等企业布局，相关项目总投资超过600亿元。

对于房地产、建筑企业乃至县域经济而言，AI革命带来的是新机会。每一个行业、每一家企业的持续发展，被淘汰的总是旧模式，新模式的崛起，企业能否及时精准拥抱、把握，将是企业能否持续发展的重中之重。尤其是对于建筑企业来说，能不能在城市更新、新能源基建、智能建造和海外市场这些新赛道中把握机遇、占有一席之地，决定着企业未来走得远不远、好不好。