10月14日，由上海市楼宇科技研究会主办，上海市楼宇科技研究会楼宇经济专业委员会、上海师范大学全球城市研究院承办的“标准赋能、全球城市商务楼宇提质增效研讨会”在上海师范大学召开。来自市住建委、统计局、城测行、戴德梁行、城建学院、高力国际以及黄浦、静安、虹口等城市更新推进办的专家齐聚一堂，共同研讨上海商务楼宇高质量发展的路径。

会上，由上海市楼宇科技研究会提出并归口的首个《上海商务楼宇分类分级评价标准》团体标准正式发布。上海市楼宇科技研究会楼宇经济专业委员会主任、上海师范大学教授崔光灿详细介绍了该标准的制定背景、主要内容和应用情况。该标准由上海师范大学、上海城建职业学院、上海城市房地产估价有限公司、戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司、上海高力物业顾问有限公司、上海市建筑科学研究院有限公司六家单位共同编写。

该标准采用先分类、后分级的方式，根据楼宇区域集聚特征，将商务楼宇分为商务区商务楼宇、园区商务楼宇和其他零星商务楼宇三类；并对商务区商务楼宇从区位与配套、建筑参数、设施设备、管理与服务、运营及其他五个方面进行分级评价，将商务楼宇划分为超甲级、甲级、乙级、丙级四个级别。

该标准借鉴国际咨询机构评级逻辑，无需业主和经营主体申报，而是基于公开数据收集与实地考察开展主动评级，以增强可操作性。崔光灿表示，制定这一团体标准，是为了更准确、及时地反映市场状况，从经营主体、市场需求和行业分析视角出发，将大型咨询机构、行业分析机构的分析标准统一化、标准化，进而形成团体标准。该标准的形成有利于凝聚行业共识，帮助业主与经营主体明确功能定位，促进供需对接，并通过楼宇更新、功能提升等实现提质增效。

崔光灿表示，依据《标准》对商务楼宇进行评价，并非简单“打标签”，而是从“五个维度”开展“楼宇体检”，实现对商务楼宇的全面、客观监测。未来将联合起草单位及其他单位，共同对上海全量经营性商务楼宇进行全覆盖评价“体检”，不仅要准确掌握上海有多少楼，更要准确了解这些楼宇的构成与功能。同时，进一步将楼宇维度与承载的产业维度进行融合研究，分析楼宇集聚与产业集聚的协同性，最后从三个维度分析商务楼宇更新，即楼宇更新的必要性（谁需要更新）、可行性（谁能更新）、可能性（谁愿意更新），形成商务楼宇分类施策的决策依据。

会上发布的数据显示，近年来，在政府与市场主体协同推动下，上海大力推进商务楼宇提质增效，市场明显向好；通过增量控制、存量提升、部分退出等措施，成效逐步显现。市场化经营性商务楼宇面积已从2021年的超过1.3亿平方米降至目前的1.1亿平方米，退出的楼宇以工业园区楼宇的功能性退出为主。

研讨会上，戴德梁行董事叶伟荣公布了其监测的甲级楼宇市场数据。数据显示，三季度空置率比上季度下降1.5个百分点至20.9%，净吸纳量达31.8万平方米，环比上涨36.3%，市场活跃度回升。展望未来，新增供应与净吸纳量趋于平衡，核心商圈租金逐步企稳。

城市测量师行城市更新研究中心副主任张莉作了《上海商务楼宇更新路径与案例》主题发言，分享了商务楼宇更新的政策背景、更新路径和实践案例。她表示，商务楼宇是城市活力空间，其更新有助于营造结构灵活、功能多元的新业态环境。结合城市更新政策演变，张莉分析了商务楼宇更新的基本路径，强调关注需求与产业，功能转型路径包括租赁住房、养老托育、文化体育、教育培训、演艺空间等，并分享了重点区域调研分析经验。

上海市楼宇科技研究会理事长戴晓波在总结发言中强调，要推进楼宇经济与楼宇科技理论体系构建，并提出“楼宇城市”概念。他表示，楼宇的重要特征是以人为本，服务于人的价值发挥。楼宇经济研究不应局限于单栋楼宇或单个企业，而应关注如何通过楼宇支撑上海全球城市功能发挥。

上海师范大学全球城市研究院执行院长刘江会提出，上海全球城市功能的发挥，离不开功能完备、类型多样的商务楼宇支撑；产业发展与楼宇经济协同，也是上海发展总部经济、实现现代服务业快速发展的重要基础。