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深圳商业地产存量高峰期 华润置地入市打响突围战

2018-01-09 11:46

中房报记者 翁晓琳 深圳报道
 
去年以来,华润置地在商业地产方面动作频频,尤其是深圳区域,接连在商业地产方面连续大动作。
 
例如:华润置地新的商业地产产品线万象天地,去年9月在深圳高新园开业;发布了“润加速”,帮助创业项目与华润集团的各种产业资源对接,找寻商业合作和资本对接机会;写字楼方面,又正式发布Officeasy润商务,从一个写字楼运营服务体系更新迭代为办公生态系统。
 
进入2018年后,这一势头并没有改变。近日,中国华润大厦正式进入全面租赁阶段,这是华润集团在深圳市深圳湾超级总部基地的地标建筑。华润置地高级副总裁、华润置地华南大区总经理孔小凯对中国房地产报记者表示:“作为华润旗下地产业务旗舰,这是华润置地以城市运营商角色紧追城市发展脉络,以前瞻性战略坚持‘与城市一起改变’最瞩目的实践。”
 
深圳湾总部基地写字楼供应达到高峰
 
中国华润大厦恰恰选择在深圳写字楼市场走向存量高峰的时期入市。戴德梁行数据显示,2017年深圳甲级写字楼表现活跃。除去全自用的高品质写字楼外,全年有8个新项目投入使用,存量上升至428.78万平方米,租金则较去年同期上涨8.5%。预计未来5年深圳全市约有800万平方米甲级物业入市,南山区占比高达75%。
 
中国华润大厦位于后海金融总部基地核心地段。作为深圳对应“粤港澳大湾区”的前沿阵地,后海依托“总部经济+科技文化创新”,积极融入国家科技发展战略。
 
同样的,这里也是众多高精尖企业的写字楼聚集地,目前,已经有腾讯、百度、阿里巴巴、中海油等80余家企业总部(已进驻22家)争相进驻,未来必然会有更多高端企业相继入驻。
 
但是,由于过去三年新供应持续放量,市场总体处于供大于求的局面,而2017年新供应更达到历史高位。未来5年深圳全市约有
800万平方米甲级物业入市,尤其2018年将有180万平方米的集中供应,市场压力不可小觑。
 
戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端指出,“深圳市南山区作为未来深圳写字楼市场绝对的供应主力,供应占比高达
75%,建设加快将令商务氛围得以快速提升,同时空集中供应下竞争加剧,空置率料被拉高。虽然总部型物业集中及项目推迟入市将在一定程度上缓解去化压力,但市场竞争依然激烈。”
 
而华润置地选择在此时推出中国华润大厦,其也有自身的优势,“中国华润大厦对外承接城市政策红利、区域总部经济辐射,对内拥有华润深圳湾项目60万平方米复合平台加持,成为总部企业聚集之地。在后期运营和服务时,还将全面融入华润置地首个商务运营服务品牌Officeasy润商务,结合智慧物联系统,开创全新的办公生活方式。”
 
就在去年4月,华润置地将Officeasy升级成为“华润置地写字楼全新商务运营服务品牌”——润商务Officeasy,该系统以客户需求为导向、以华润置地旗下丰富的空间产品为依托、以智慧平台为工具、以多元服务为内容,重新构建商务生活方式。
 
另外,深圳金融、科技类企业无疑是新增需求的主力军,在市场新增需求中占比分别达到37%和30%。金融业在福田甲级写字楼新增需求占比53%,科技类企业在南山甲级写字楼新增需求占比45%,这也恰恰契合了各区的产业结构特征。
 
而华润置地也想要搭建一个企业进行交流分享和实现资源链接的平台,实现从基础的服务运营到资源运营的升级。
 
孔小凯曾表示,“Officeasy在2.0发布会之后的仅半年时间里,华润置地持续挖掘企业的诉求,希望深入企业的业务经营和商务场景中,激发商务生活的新场景和新可能,从服务运营升级到资源运营。华润置地构建了一个由空间产品、智慧平台和多元服务三大模块构成的办公生态系统。”
 
华润置地加速布局高端商业
 
事实上,不仅仅是写字楼,自去年以来,华润置地华南大区在商业地产方面接连有了大动作。例如华润置地新的商业地产产品线万象天地,在深圳正式开业。
 
另外,有媒体报道称,华润置地2018年将迎来旗下购物中心开业高峰期,包括深圳湾万象城、厦门万象城、太原万象城、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、济南万象城、重庆万象汇、杭州万象汇和深圳万象汇10个购物中心。
 
尤其是深圳湾万象城,就位于中国华润大厦楼下,总建面约8万平方米,规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚精品体验中心。
 
在华润置地看来,深圳湾万象城是集合旗下最优质资源和团队打造的深圳第二座万象城。万象城项目也将是华润置地2018年度在高端零售市场上布局的重磅商业作品,预计将于2018年第四季度开业。
 
但是,和写字楼市场一样,深圳购物中心市场也迎来了大批“新力军”入市。第一太平戴维斯数据显示,2017年1月-11月,深圳市社会消费品零售总额累计达到5439.14亿元,同比增长9.3%。去年第四季度深圳市有三处优质零售物业入市,新增供应101万平方米,总存量推高20%至602.5万平方米。但是,深圳优质零售物业入住率达到97.7%,体验式业态占比近41.5%。
 
戴德梁行数据也显示,虽然2017年深圳全市新增供应67.8万平方米,优质购物中心存量增至326.33万平方米。但是大体量、优质的商业体入市皆取得较好的招商效果,深圳全市空置率处于2.71%的较低水平。
 
如何在购物中心进行突围战,华润置地近年来已经在积极构建“购物中心+互联网”的生态体系,进一步巩固其在商业地产行业内的创新地位。“一点万象”app作为华润置地“购物中心+互联网”的实施载体,平台专注于提升C端用户消费体验。
 
张晓端表示:“科技的发展和新技术的应用为消费升级提供了强大的助推力,‘新零售’的出现正是基于科技行业的迅猛发展。未来消费的核心将不再局限于商品本身,场景、服务、体验等均成为消费的一部分。这迫使零售精耕消费场景的打造,不断提升服务、增强消费体验来提升其竞争力。”
编辑:wangchunhong
标签:深圳,商业地产,华润置地
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