作为地产行业首家向轻资产全面转型的标杆企业，美的置业交出了一份令业界振奋的答卷。

3月31日，美的置业发布的业绩报告显示，2025年，该公司实现了41.49亿元的持续经营业务营业收入，同比增长11.4%，归母核心净利润6.01亿元，同比增长19.3%，现金总量更是大增49.3%至16.5亿元。

有分析认为，在行业由“增量开发”向“存量运营”转型深化的背景下，美的置业以“好房子、好服务、好运营”为核心，扎实落地开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技四大业务板块，在转型首年便实现了业绩的质效提升，对行业探索房地产发展新模式颇具借鉴意义。

从“业务重构”到“质效提升”

2025年，房地产市场延续调整趋势，全国新建商品房销售面积和金额进一步收缩，地产行业进入了模式重构的关键时期。而美的置业早在2024年便已完成重大资产重组、剥离房地产开发业务，实现适配行业新周期的重要战略转型，赢得了发展先机。

开发服务：佛山鹭湖森居别墅

据了解，在战略层面，该公司聚焦房地产全价值链高附加值领域，以优质持有型资产为根基、轻资产运营能力为支撑，培育内生增长动力，牢筑稳健经营的根基。战术层面，则稳步推进“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大核心业务，紧扣“好房子、好服务、好运营”核心导向，强化板块协同联动，推动产品、服务及运营能力升级，提升经营质效。

从业绩数据来看，上述战略、战术的实施取得了良好的经营效果。2025年，美的置业的营业收入和利润都录得了稳健增长，毛利率、现金流等指标均优于地产行业的整体表现。其中，持续经营业务毛利为13.65亿元，较2024年的13.32亿元增长2.5%，毛利率为32.9%。

截至期末，该公司的总资产达96.3亿元，净资产50.4亿元，资产负债率优化至47.7%，资本结构保持健康水平。净资产收益率（ROE）为11.4%，现金总量充裕，同比增长49.3%至16.5亿元。

物管服务新拓产业园：美的华东创新总部

基于经营业绩稳健向好，现金储备充足，美的置业宣布2025年末期股息为每股0.19港元，中期股息每股0.15港元，合计全年股息每股0.34港元，同比增加25.9%。派息比例则提升至73%，持续兑现行业有竞争力的派息政策。

四大业务锻造新增长极

营收、利润的增长源于各业务板块发展潜力的释放。其中，开发服务是重组后的新增业务板块，主要承接美的置业控股股东既有房地产开发资源的全周期服务，旨在通过轻资产模式，持续培育房地产产业链开发服务能力，是产品价值输出的核心载体。2025年，该板块实现营业收入约9.58亿元，同比增速高达227.1%。一方面，美的置业高效承接控股股东各项目开发全周期服务，扎实保障项目平稳交付、提升去化效能，另一方面也依托优质产品口碑积极拓展第三方开发服务业务，全年签订4个第三方外拓项目。其中，无锡东望府项目凭借优质产品品质与精准定位，首开去化率超90%，价格及去化表现均超出委托方预期，凸显该公司卓越的产品打造和开发管理能力。

资产运营：佛山悦然广场

物管服务的收入和管理规模都有所增长，全年实现19.04亿元收入，同比增长3.5%。截至报告期末，物管服务合约面积9964万平方米，同比增长7.7%，在管面积8632万平方米，同比增长14.5%。2025年，这一板块在稳固住宅服务基本盘的基础上，还依托控股股东产业链优势，深化了产业园区、医疗康养等领域布局。全年新签14个金额超千万级别的非住业态项目，合约收入2.5亿元，其中包括2个医养项目，合约金额约为8000万元。

收入贡献排在第三位的是资产运营，2025年实现收入8.35亿元。两大赛道中，商业运营以“焕新城市生活”为理念，精耕持有型商业物业，其中，佛山悦然广场NOI Margin（经营利润率）维持高位，贵阳悦然广场、贵阳悦然时光进入稳定成长期，客质、口碑及经营效益稳步提升。产业园运营方面，该公司拥有3座产业园产权（或使用权）。其中，上华产业园持续多年运营良好，2025年出租率高达98%；佛山睿创中心、中国塑料世界处于销售交付阶段，年内销售金额达5.1亿元。期内，该板块成功拓展8个轻资产运营项目，实现轻资产运营能力的市场化验证。

房地产科技：以智能单品为核心的全场景智能解决方案

房地产科技板块以“造好房子”为核心目标，依托美的置业“房地产+科技制造”产业基因优势，聚焦设计科技、智能家居等领域，为“好房子”提供科技赋能。2025年，该板块实现了4.5亿元收入，年内签约金额达4.57亿元，第三方占比100%，展现了独立发展的良好态势。

展望未来，美的置业认为房地产行业的曙光渐显，“好房子”的建设将为企业发展开辟新空间，公司也将依托优质持有型资产和产品、服务、运营三大核心能力，逐步构建竞争护城河与内生增长动能，开启高质量发展的新篇章。