| 中房报记者 焦玲玲 北京报道

2019年3月~4月，标杆房企的年度供应商大会陆续召开，各家对供应商的管理也表现出前所未有的重视。

地产行业进入品控时代，产品力成为核心能力。产品系的标准化和迭代升级过程中，对供应商、供应链的管理提出了明确要求。

万科自2013年起，每年会对供应商进行评估分级，向社会发布合格供应商名录，已成为万科供应商管理的重要工具。2018年万科参评合格供应商共1078家，其中“A级供应商”184家。

伴随着房企规模的扩展和供应商数量的不断增长，供应链机制的优化管理提上日程。

其中，供方管理的核心，是资源的精准匹配，实现长期共赢的合作关系。至于供应链管理，目标是为了控制成本、提高利润、提升边际收益、突出核心价值。

作为整合资源作为特长进行开发的房地产业，未来要实现控成本、高品质的发展战略，势必要从传统招采、供方管理向供应链管理转型，不断创新。

采购模式升级

创新供应链管理体系

将招采工作体系化、制度化，这是大型房企管理供应商的传统之道。

自2013年起，万科每年对供应商进行评估分级，向社会发布合格供应商名录，已成为万科供应商管理的重要工具。

万科坚持客观量化的评估体系，对合作伙伴的每季度第三方飞检评估成绩、天网行动材料检测合格率、售后返修率等指标综合评估，结合履约中各项管控维度表现，进行了年度评估与分级，评估指标覆盖供应商全生命周期，做到可量化、可考核、可追溯。

作为“产品主义”践行者的绿城中国，目前供方管理更加强化刚性管理机制建设，给予第三方评估更多权重，巩固量化考核，落实强制排名，实施有奖有罚、优胜劣汰制度。行业评价，绿城各类高于行业标准的第三方考评机制，培育且沉淀了一批批与绿城同道共识的供应商。

招商蛇口在其2019年供应商大会上举行了《供应商亮灯管理机制》启动仪式，为了加强供应商过程管控，在招标、履约、维保阶段对供应商亮灯，及时对供应商处罚，督促整改。该机制为行业内首创。

房企推动自身采购模式升级也是行业的倒逼。“冲规模、控成本、提品质、高周转”，房企在规模化扩张的同时，工程市场竞争加剧。尤其是在目前绿色建筑、全装修等政策的要求下，新产品、新材料、新技术的应用也对房企招采部门、招采模式提出了更高的要求。

在4月份召开的2019中南置地供应商大会上，中南置地宣布打造数字化、智能化的“中南购”供应链协同云平台，引领房地产行业全供应链平台新生态。

2018年12月，中南置地正式启用与阿里云联手打造的“中南购”供应链协同云平台，将实现对中南置地全国300多个地产项目采购的实时全流程管控。云平台的建立，打通了房地产开发供应链管理各个环节的信息流、提升供应链管理能力、大幅缩短采购交付周期，整体降低供应链成本，并利用数字技术分析，实现全供应链的互赢互惠。

房地产供需双方，只有在整个供应链条的衔接与配合都足够出色，才能发挥最大效益。以大数据驱动的智慧供应链建设，将是未来房地产供应链的新生态。

产品研发升级

企业持续发展“护城河”

5月13日，雅居乐地产集团2019年供应商大会在广州召开。雅居乐地产认为，如今的品质管控越来越具有挑战性，地产行业已经进入了“新形势下的品控时代”。

阳光城在2018年的年报中就明确表示，在公司规模过千亿之后，品质管理对公司发展更为重要。碧桂园也在去年年中开始“提质增效”，不断调整组织架构。万科郁亮也指出，万科今年巩固基本盘的内容之一就是提升产品力。

房企产品研发、升级和迭代，被认为是企业可持续发展的“护城河”。产品系的标准化和迭代升级过程中，离不开优质供应商的通力配合。

建筑品质提升是供方管理、供应链创新的另一个目标。

在3月份中梁控股集团2019年供应商交流大会上，其产品研发设计中心的相关负责人介绍了中梁优化迭代、合力创新的产品运营理念以及严控品质的示范区管控体系。上海集塔景观建筑代表表示，公司自2013年其就与中梁开启合作，集塔不断突破、创新，研究出符合中梁产品定位及市场需求的设计风格，为房企产品品质提升贡献力量。

与此同时，在房企的供应商大会现场，都会对一直支持自身发展的供应商合作伙伴进行表彰，公布合格供应商名录，同时对履约不佳的供方进行末位淘汰。

雅居乐地产在其供应商大会上提出了阳光合作、携手共建伙伴关系、快速沟通解决供应商合理诉求、坚定携手优秀供应商的“四大承诺”。宝龙地产也表示了他们供应商管理原则：尊重合作伙伴的利益诉求，建立高层沟通机制，及时解决合作中的问题。

房地产进入供应链管理时代，房企与合作方也不再是简单的甲方、乙方关系。开发商通过与供应链的各组成部分进行博弈、谈判，实现效益最大化，在依靠供应链内部优势地位获得利润的基础上，还要满足消费者对品质和服务的需求，这就要求房企站在全过程供应链管理者的角度，兼顾内外部相关的合作与竞争，与设计机构、承建商、供应商以及通往客户的下游环节结成伙伴关系，持续为市场提供高性价比的产品和服务。