中房报记者 向军 北京报道

2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这个承上启下的重要节点，全国各地将“好房子”的建造列入了年度工作重点。“好房子”发展元年和时代正式拉开帷幕。

2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。将在平原多点地区率先实施示范，适用于顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，城市副中心通州区可参照执行。

《技术要点》明确，可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。

目前，北京平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足，因此，北京市规划自然资源委在平原多点地区率先示范。

要推动“好房子”更好落地，意味着要对城市规划管理技术标准与准则等相关标准进行调整。

据不完全统计，目前全国已有超过30个城市发布新版城市规划管理技术规定，如《深圳市建筑设计规则》优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式，杭州市《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》则规定，利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊，不纳入容积率计算等。

“好房子”建造贵在部署。在省份层面，广东省提出，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。

河南省提出，加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，拓展“物业+生活服务”，更好满足群众高品质生活需求。

“好房子”建造贵在实效。浙江省起步早，响应积极。早在去年4月，浙江省城乡住房协调委员会就在稳定房地产“十条”举措中，提出加大高品质住宅供给，从优化功能设计、落实完整社区建设要求、加强住宅质量问题治理、提升物业服务水平等方面加以引导。浙江省绍兴市在2024年3月印发《绍兴市“好房子”试点工作实施方案》及试点工作任务清单，是较早向住房城乡建设部报送实施方案的城市。除此之外，台州、湖州、嘉兴等城市也先后出台住宅品质提升等政策。宁波市则创新实施“保险+服务”城市房屋保险模式，构建起“政府出资、险企运作、监测服务、平台调度、智库参与”多主体合作共建的房屋安全社会化治理新格局。

“好房子”的设计和建设标准，对于购房者来说，不仅可以增加得房率，还可以居住得更舒适。

住房城乡建设部部长倪虹指出，下力气建设“好房子”，是践行以人民为中心的发展思想的具体行动，是满足新时代人民群众对住房美好追求的必然要求。建设“好房子”将有力促进住房消费升级，释放稳增长、扩内需的巨大潜能，开辟一个新赛道，推动我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。