雅荷国际文化广场仍是一块荒地。石青玲/摄

石青玲 中房报记者 李叶 西安报道

历经10余年停工、5次流拍后，西安凤城五路商圈的雅荷国际文化广场项目终于迎来新东家。

近日，记者走访现场发现，在项目未开发的土地上，几条红色和白色的围栏线划分出了施工区域，有一台橙色的挖掘机停放着，在周围多栋高层建筑的围拢下稍显寂寥。

2月25日，西安鸿孚嘉业科技有限公司（以下简称“西安鸿孚嘉业”）以3亿元底价拍下该项目地块使用权，成交价仅为评估价 5.36 亿元的 5.6 折，折算下来每亩地价为 650 万元，这在如今寸土寸金的凤城五路可以说是“骨折价”，相当划算。

不过，新接盘方的身份神秘，其接手后的打算以及如何处理几宗土地上的纠纷，都让该项目的未来充满变数。

天眼查资料显示，这家成立于2025年1月6日的公司由两名自然人控股，获批的业务范围主要集中在技术开发、咨询、转让等领域，与房地产开发并无直接关联。记者先后向多位人士了解，都未获悉确切信息。

雅荷地产一位人士称：“目前我们也在打听这家公司的情况，还不清楚对方的身份。另外，也在处理前期业主的相关事宜。”

停工十余年成荒地

雅荷国际文化广场项目曾有着辉煌的规划。

凭借西安市向北扩张的红利，该项目在2014年正式启动。根据公开资料，该项目总体量约 25万平方米，总投资近30亿元，立志打造成为集甲A写字楼与商业综合体为一体的城北商业地标，开发商雅荷集团在西安市场也曾声名赫赫，与西安高科地产集团旗下的紫薇地产并称为 “南紫薇，北雅荷”。

1993年，西安经济技术开发区管委会正式成立。同年，海南新大陆房地产开发有限公司董事长徐束萍从海南奔赴西安，开发了雅荷花园项目，并于1998年正式成立雅荷地产。此后，雅荷地产陆续开发了雅荷度假山庄、雅荷城市花园、雅荷智能家园、雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷蓝湾等项目。

在前期品牌的加持下，雅荷国际文化广场很快吸引了大批购房者，彼时开发商向购房者承诺项目将于2018年建成交付，由雅荷集团统一运营管理，每月给购房者返租，这让购房者忽略了项目五证不全的风险。

然而，好景不长，由于深陷城改项目困境，雅荷集团遭遇了严重的资金危机。一位内部人士在接受采访时透露：“城改项目手续滞后、进展缓慢，资金回笼困难，导致公司资金严重短缺，无法开展新项目。公司近两年几乎没有收入，若要实现发展，急需一笔启动资金。”

据天眼查资料，截至目前，雅荷地产已被列为被执行人达17起，被执行总金额约3.51亿元，而作为历史被执行人的次数更是高达318起。同时，雅荷地产还被下达了130次限消令，股权冻结达51起，公司的经营状况不容乐观。

受此影响，雅荷国际文化广场项目进展停滞不前。资料显示，该项目曾于2014年、2018年先后开工，2021年还与中铁二十局达成合作并签约，然而承诺的交付日期却一再推迟， 如今10余年过去，该项目仍是一片荒地。

项目附近的一位房产中介机构人士向记者透露：“这个项目一直没有动工，听说在进行考古相关工作”。10余年间，当初的购房者多次与开发商协商，但都鲜少有实质性进展。

“从2014年到现在过去十余年了，既没有动工也不退钱，想要拿回自己的钱怎么这么难。”一位业主表示。当初的一时冲动让他后悔不已。

接盘方身份成谜

随着雅荷集团无力偿还债务，雅荷国际文化广场项目也多次被推向拍卖市场。

从2023年到2025年，该项目历经两轮共计6次法拍，前5次均无人出价竞拍。2025年2月25日，在起拍价从最初的5.09亿元降至3亿元后，该地块终于被西安鸿孚嘉业收入囊中。

评估报告显示，该项目包含7.639亩的商业地块、29.49亩的综合用地、9.041亩的住宅用地，合计评估价为53595.63万元，土地剩余使用年限分别为25年、30年、49年。从拍卖裁定来看，此次变卖源于中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司）与陕西西安新大陆集团、西安雅荷房地产、西安雅荷春天房地产、西安雅荷国际房地产、徐束萍合同纠纷一案的执行。

此次成功拍卖，让这个停工10余年的项目看到了复活的曙光。然而，前方仍有诸多棘手难题亟待解决。

此次拍卖的是地块使用权，而非开发主体股权。资料显示，雅荷国际文化广场项目由西安雅荷国际开发，此次拍卖的地块中，有2宗土地归属西安雅荷国际，1宗归属西安雅荷房地产，西安雅荷房地产所持有的西安雅荷国际62.78%的股权也曾在2024年进行拍卖，最终以流拍收场。

未来，雅荷国际的股权将如何处置，其所持有的上述2宗地块又将花落谁家，仍然存在诸多不确定性。更令人关注的是，前期购房者的权益该向谁追偿？

北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者表示，“这种情况处理起来比较棘手，前期购房者应该找原有开发商，三方共同协商，看能否找到解决方案。”

不过，新接盘方西安鸿孚嘉业显得颇为神秘。

天眼查资料显示，该公司成立于2025年1月，由魏剑群、孙俊升两位自然人股东组成，注册地位于西安市西咸新区沣西新城，其获批业务范围主要涉及技术开发、咨询、转让等领域。但记者实地走访发现，注册地并未找到这家公司，2位自然人也极少出现在公众视野中。

雅荷地产一位人士称：“目前我们也在打听这家公司的情况，还不清楚对方身份。另外，也在处理前期业主的相关事宜。”

接盘方接手之后，是打算转手还是自行开发，又将如何处理几宗土地上的纠纷，都使得该项目的未来充满变数。

商圈突围路漫漫

西安环球贸易中心。石青玲/摄

在西安凤城五路商圈，不止有雅荷国际文化广场这一个烂尾项目。

在西安市凤城五路十字的四个角，分别坐落着4个项目，分别是西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、西南角的赛高街区、东南角的西安环球贸易中心。四个项目中，仅有赛高街区已建成。2021 年，世纪金花赛高店启动改造，经过一年多的精心打磨，更名为世纪金花 New Block，并于 2023 年 5 月正式升级开业，为这座老牌商业建筑注入了新的活力。

而曾被称为 “北城第一高”“西安南北中轴第一高” 的西安环球贸易中心，在经历多年烂尾后终于在2023年开始艰难复工。2023年8月，中国建筑第四工程局有限公司（以下简称 “中建四局”）在其官网发布《中建四局中标西安环球贸易中心项目》的消息称 “中建四局中标西安环球贸易中心项目，合同额26亿元。”

近日，记者在项目现场看到，施工升降机正在作业，工地内不时传来敲打声，但工人数量并不多。工地的一位保安表示，目前工地已经复工，正在建设2号楼。

位于东北角的万昱黄金海岸停工也将近10年。早在2014年10月，该项目就开始边挖坑边卖房边办证，但直到2020年项目仍处于五证不全的状态。目前，该项目依旧停留在地基阶段，现场的钢筋已锈迹斑斑。

落寞的现状不免让人唏嘘，而即便能够全数盘活，这里的商业体量之大，也考验着运营者的水平。

近年来，随着城市骨架的不断拉大，城市走入多中心时代，曾经的核心商圈—钟楼商圈已逐渐没落，取而代之的是小寨商圈以及很多新兴商圈，品牌的相似性也让大众近距离即可解决购物的需求。聚焦城北，不远处的凤七商圈也聚集了西安熙地港 、西安大融城、蓝海风·漫巷、WE YOUNG 168、汉神百货等大型商业综合体，成为城北的商业中心。

十年之间，沧海桑田，面对这些对手的崛起及消费趋势的变化，西安市凤城五路商圈要想突围并不容易。