中房报记者 孟双奎 重庆报道

重庆将以“存量焕新”为抓手，通过政策引领、创新运营和市场化运作，加速释放存量资产潜力。

这是5月30日由重庆市住房和城乡建设委员会指导，重庆市房地产业协会主办的“2025重庆市房地产存量资产投资与创新运营暨招商对接活动”传出的信息。

共建存量资产投资与运营生态圈

在实地考察重庆江北嘴时代金融中心、观音桥天和国际中心、陆海国际中心等优质房地产存量项目后，来自全国各地政府机构、行业专家、投资机构及产业链企业代表近300人参与了本次活动。

重庆市住房和城乡建设委员会房地产市场处处长汤雁冰表示，随着房产市场表现逐步回暖，重庆将以“存量焕新”为抓手，通过政策引领、创新运营和市场化运作，加速释放存量资产潜力。本次活动积极响应“盘活存量资产扩大有效投资”政策导向，搭建高效务实的资源对接平台加速商办用房去化，也是未来建立房地产发展新模式的一种有益探索。从市场端来看，重庆中心城区住房成交连续7个月实现正增长，商业商办租赁回报率在全国居于前列。

中国国际投促会楼宇经济工委会副秘书长、中国建筑运营管理研究院院长刘永在致辞时表示，全国楼宇经济已从单体项目竞争转向产业链、生态圈的协同共建，未来须在空间改造、运营创新和深化、科技赋能及扩大开放合作等方面下功夫。重庆已探索出“工业遗存+文创园区”“老旧商圈+智慧商业”等独具特色的资产盘活路径，并且正依托中欧班列、西部陆海新通道等优势推动楼宇经济与开放型经济深度融合。

活动现场，江北嘴时代金融中心、天和国际中心破产重组项目、金茂国际生态新城、金融街·融景城等项目进行了集中路演，主办方还汇编了30余个重庆商业商办优质项目向与会投资机构进行推荐。重庆市房地产业协会分别与资产盘活运营链条上的资产方、资本方、服务方代表及商协会代表等进行战略签约，以共建房地产存量资产投资与运营生态圈。

资产盘活的“重庆路径”

作为成渝地区双城经济圈的“双核”之一，重庆近年来在城市更新、存量盘活等领域成效显著，为全国提供了宝贵经验。

早在2023年12月，重庆市委六届四次全会就提出“三攻坚一盘活”改革方向，全力推动国有资产盘活。其中重庆市地产集团以市场化理念盘活运营城市更新项目重庆开埠遗址公园，入选2024年住房城乡建设部实施城市更新行动可复制经验做法清单。

今年5月8日，重庆市发展和改革委员会提出将建立REITs项目库及常态化协调机制，推动符合条件的储备项目申报发行。同时支持政府投资基金、国资基金通过股权方式助推存量资产盘活，引导商业银行、资产管理公司等市场化金融机构发挥金融力量，积极参与存量资产盘活工作。

作为包括房地产资产在内多种资产的交易平台，重庆联交所集团通过创新机制、搭建平台和技术赋能，在盘活存量资产领域取得显著成效。通过上线 “重庆国企民企协同发展平台”，累计发布商机2110个，促成交易197个，金额303 亿元，吸引6658家市场主体参与，其中非国有主体占比超96%。重庆物流集团红旗河沟汽车站就通过“投资运营一体化”模式引入某浙企打造博物馆型文创商业综合体，节省6000万元改造资金，14年预计收益超9200 万元。

另据了解，在今年年初国家发改委办公厅发布的《关于印发第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例的通知》中，重庆市沙坪坝区闲置办公楼改造人才公寓项目入选25个典型案例予以全国推广。该闲置办公楼曾经是沙坪坝区原国土房管局办公大楼，面积达16000余平方米。在国家加快发展保障性租赁住房政策指引下，沙坪坝区沙兴集团公司将其改造成了305套设施齐全的人才公寓。目前该公寓已经出租248套，出租率达81%，受到广大入住者欢迎。