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中房报记者 孟双奎  通讯员 李铭渊 四川资阳报道

近日，记者从四川省资阳市住房和城乡建设局获悉，为进一步满足资阳居民刚性和改善性住房需求，促进资阳房地产市场平稳健康发展，资阳市住房和城乡建设局联合相关部门出台中心城区购房补贴升级政策（以下简称“购房新政”）。

据资阳市住房和城乡建设局相关工作人员谢东介绍，此次购房新政，是资阳继2024年10月购房补贴政策、2025年7月购房消费券政策以来的再次优化升级，多项补贴政策同步实施，覆盖购买新房、售旧换新、收旧换新等不同情形，最高补贴金额可达5.1万元，满足购房者的“专属获得感”。

新政亮点：分类更精准、覆盖更广泛，最高可省5.1万元

谢东称，资阳此次购房新政，以“精准施策、广泛覆盖”为核心，涵盖购房补贴、“售旧换新”补贴、“收旧换新”补贴三大类，有效期为2026年5月1日至2027年2月28日。

“购房补贴”最高补贴可达3.7万元，凡在资阳中心城区范围内购买自愿参与本次补贴政策房地产开发企业的新建商品住房的自然人，可享受该购房补贴。补贴以消费券方式发放，购房消费券用于购房人直接抵扣购房价款。

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“售旧换新补贴”最高可达5.1万元，凡在资阳中心城区范围内出售其住房且本人或其直系亲属购买自愿参与本次补贴政策房地产开发企业的新建商品住房的自然人，可享受该补贴。补贴以消费券方式发放，用于购房人直接抵扣新房购房价款。

“收旧换新补贴”主要是鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业等市场主体参与。企业在资阳中心城区收购旧房，并促成旧房房主或其直系亲属购买中心城区新建商品住房的，可按企业收购旧房发票注明的购房款总额的3%享受补贴。这一举措将有效打通二手房与新房之间的流通链条，进一步激活市场活力。

购房者需要注意的是，安置房票、购房补贴、“售旧换新”补贴三者不可叠加，可根据自身情况选择最优方案。

购房新政同步优化公积金政策，进一步降低改善型购房门槛，缴存人新购住房申请公积金贷款时，只要名下无未结清的公积金贷款，即不受贷款次数限制，可享受首套房贷款利率。这一调整大幅减少了多孩家庭、置换群体的贷款利息支出，释放合理住房消费需求。

新旧对比：补贴力度升级，覆盖范围更全

2024年10月15日，资阳市住房和城乡建设局等七部门曾出台《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》（以下简称“措施”），促进资阳房地产市场止跌回稳、健康发展。

《措施》包括发放购房消费券、支持实施房票安置、鼓励开展“以旧换新”、加大金融政策支持、优化住房公积金政策、支持购房者就学就业等十条举措。措施规定，自印发之日起至2025年2月28日前，凡在中心城区范围内购买新建商品住房的，按照以下标准发放购房消费券：90平方米以下每套8000元；90平方米（含）至144平方米每套10000元；144平方米（含）以上每套12000元。特定人群还可享有额外优惠，购买车位也有专属消费券发放，同时鼓励开发企业给予更大力度的购房优惠，让购房者切实感受到实惠。

对比新旧政策，新政补贴金额更高，上限从1.2万元提升至5.1万元；覆盖范围更广，新增“收旧换新”补贴，鼓励市场主体参与存量房流转；政策协同更强，公积金贷款松绑与购房补贴形成合力，精准支持刚需及改善需求。

市场反应：看房量显著增长，政策效应初显

“五一”假期期间，新政叠加节日优惠，资阳楼市热度攀升。据介绍，本轮新政出台大大提振了资阳房地产市场活跃度，数据显示，资阳各楼盘销售中心到访量、成交量都有大幅上升，5月1日以来中心城区累计销售4156.42平方米 ，面积同比增加1400%。

购房者邹先生表示：“我们家庭属于改善型需求，早就有置换计划，最近两年房地产市场下行，一直在观望没敢出手，此次资阳再次出台房产政策，‘售旧换新’补贴最高达5万元，相比上一次政策的优惠力度更大，更有吸引力，所以准备出手了。”

资阳市住房和城乡建设局相关负责人表示，此次购房新政相比之前的措施，呈现出“分类更精准、覆盖更广泛、力度更实在”的特点，通过“分类补贴+金融支持”双轮驱动，既保障首次购房群体“住有所居”，也为改善型需求提供多元化路径，同时引导市场主体参与存量房消化，有望形成供需两端的良性互动，进一步提振资阳房地产市场信心。