中房报记者 孟双奎 沈阳报道

2026年上半年，作为东北区域核心省会城市，沈阳楼市走出独立修复曲线。

截至6月底，沈阳市商品住宅去化周期收窄至16.4个月，库存规模持续在合理区间，新房改善化、二手房常态化流通成为市场两大核心主线。不同于以往单纯依靠价格刺激拉动成交，本轮回暖建立在真实居住需求之上，低首付、公积金提额、以旧换新、人才补贴等政策协同发力，叠加房企产品力升级、行业监管持续发力，共同推动沈阳楼市摆脱粗放发展模式，进入以居住价值为核心的新阶段。

沈阳市房地产业协会会长赵贵武表示，今年上半年，沈阳市房地产市场呈现出“四好”态势，即“好房子”项目不断涌现、政府不断出台利好政策、房企销售营造出好市场、房地产开发企业看好未来预期，极大地增强了市场信心。

二手房成为市场增长主力

今年上半年，二手房成交规模持续高于新房。来自沈阳市房产局统计数据显示，1～6月，全市商品住房备案18706套，同比小幅增长0.3%，新房成交均价为每平方米10381元，同比基本持平。二手住房累计成交64804套，同比增长3.8%；二手住房成交均价为每平方米5086元，同比上涨1.1%。

其中，二季度回暖力度较大。4～6月份，沈阳商品住房备案10082套，同比增长0.8%，均价升至每平方米10453元，同比上涨3.9%。二手住房成交39024套，同比大幅增长11.2%，均价为每平方米5103元，同比微增0.8%。二季度新房与二手房成交、价格同步走强，充分证明市场回暖具备持续性。

位于沈阳市皇姑区长江街的某房地产中介门店徐店长表示，2026年上半年，他所在的门店客源结构发生明显变化，卖旧换新改善客群占比提升至6成以上，主城学区、地铁沿线二手房挂牌成交周期大幅缩短。

政策组合拳精准托底

市场好转背后，是持续落地的楼市调控组合拳支撑。

记者了解到，沈阳优化公积金、首付下调两类政策对成交拉动效果较为突出，直接减轻购房者资金压力。以旧换新政策则打通了旧房流通链条，激活存量住房交易。人才安家补贴精准吸纳青年刚需，为市场补充长期稳定需求。

“本轮系列稳楼市政策精准击中置换改善市场需求，有效扭转购房者持续观望心态，项目客户到访量、高意向客户成交转化率均有明显提升，政策红利与房企高品质产品供给形成双向共振，加速优质住宅价值回归。”沈阳星河湾相关负责人表示，企业并未单纯依靠降价促销拉动去化，而是依托深耕城市多年积累的品牌兑现力，将政策带来的市场信心转化为客户长期置业笃定感，以实景园林、成熟社区、高标准交付体系夯实产品竞争力。

该负责人分析，当前行业竞争逻辑已彻底转换，过去单纯价格战逐步退场，产品力、社区品质、交付保障成为房企核心竞争壁垒。

“公积金提额、以旧换新补贴政策落地后，门店置换咨询量环比上涨超4成，不少家庭通过出售老旧小户型置换大户型改善房源，二手房市场已经成为新房改善需求的流通底座。”沈阳和平区和平大街一房产中介张经理亦表示。

对于接下来的市场发展，上述房企负责人表示，市场分化特征会进一步强化，普通刚需住宅回归基础居住属性，城市核心地段、拥有极致产品力的改善物业资产保值价值持续凸显。“我们也将坚持聚焦主城核心区域深耕，不盲目扩张远郊地块，持续升级高端生活配套生态圈，匹配高净值改善客群物质与精神双重居住需求。”

多位房地产中介机构从业者普遍预判，2026年下半年，二手房流通活跃度将维持高位，核心地段优质房源价格保持平稳小幅上行，市场不会出现普涨行情。