高枝 中房报记者 孟双奎 成都报道

在成都工作3年的刘先生，在了解到成都公积金新政后，点了一个大大的赞。看房很久的他此前一直受困于首付，迟迟未能置业，此次新政使他少付10万元，置业计划可以提前了。

8月25日，成都市住建局、市规划和自然资源局、市财政局、成都住房公积金管理中心四部门联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（以下简称“通知”），从优化供给、支持消费、盘活存量、规范市场环境四大维度推出十条新政。其中明确，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，这些举措精准稳楼市、降门槛、减负担、提活力，成为近年成都公积金支持力度最大的一轮楼市政策加码。

实际上，像刘先生这样的购房者不在少数，多名成都房地产行业人士表示，“低成本+低首付”双重利好，对刚需尤其是青年群体、首次置业家庭的入市意愿拉动明显，利于市场预期，也将推动成都楼市继续回暖。

公积金新政“三连发”

此次通知，最受关注的核心看点在于公积金政策“三连发”，形成首付下调、利息补贴、额度上浮的“降门槛+减负担+提能力”的政策组合。

一是首付比例下调至15%。自即日起至2026年12月31日，购买成都市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%降至15%。

一位王姓房地产机构经纪人算了一笔账：以总价200万元新房为例，按公积金贷款计算，首付由此前的20%（40万元）降至15%（30万元），少掏10万元，对众多差一步置业的刚需家庭而言是利好。不少刚需购房者此前就卡在首付关口，如今被新政顺利打通。

二是推出公积金贷款利息补贴20%。根据规定，即日起至2026年12月31日，购买新房并申请住房公积金贷款，每月实际产生的贷款利息，成都公积金中心按20%予以补贴。

记者算了一笔账，以双缴存人家庭公积金贷款120万元、30年等额本息还款、首套公积金利率2.6%为例，首年12个月产生利息约30882.53元，按20%补贴可享受贴息约6176.51元。

值得一提的是，该项补贴免申即享，单笔贷款累计补贴上限为2.5万元，期满后一次性划转至借款人还款银行卡。

“相对于全国其他城市的政策组合，成都的‘首付15%+利息补贴’是一种新范式。”中指研究院四川公司总经理黄雪表示，区别于多数城市的“契税补贴/总价补贴”，成都直接补贴资金占用成本最高的利息端，精准且可预期，政策含金量在二线城市中处于第一梯队。

三是最高贷款额度上浮20%。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金贷款额度在现行最高贷款额度基础上上浮20%。据此计算，单缴存人最高可贷96万元，双缴存人最高可贷144万元。

除了公积金“三连发”，本次新政还包括供给端控制土地供应节奏，延续土地供应“三色”管理，对去化周期偏长区域适度放缓上市节奏，并增加天府新区、高新区及中心城区五区优质住宅用地供应；支持各区（市）县发放购房补贴、消费券；财政补贴支持“卖旧买新”，房票安置扩围至商业、办公用房等非住宅物业等。

目前，成都新房市场整体偏弱，呈现量缩价稳、结构性分化格局，成交高度向一圈层核心板块集中，改善产品成为成交主力，刚性需求大量流向二手房市场。

楼市回暖可期

此次通知首次将公积金首付比例降至15%，并叠加利息补贴、额度上浮，被业内视为成都近年来公积金支持力度最大的一次政策加码，最直接的影响在于降低刚需购房门槛与持有成本。

黄雪表示，公积金“首付15%+利息补贴”直接降低购房门槛和持有成本，叠加成都各区（市）县陆续落地的补贴和消费券，“金九银十”成色可期。克而瑞亦预计，政策落地后成都新房成交将率先回升。

新政背后是市场的多方博弈。2026年前7月，成都新房市场整体偏弱，呈现量缩价稳、结构性分化格局，成交多向一圈层核心板块集中，改善产品成为成交主力，刚需需求大量流向二手房市场。另外，截至2026年6月底，成都新房狭义库存去化周期已突破31.9个月，远郊及部分高价板块去化压力凸显，主城核心区去化周期基本控制在24个月以内，市场冷热分化的结构性矛盾依旧突出。此番公积金新政落地，有望为市场带来边际利好。

“各地正进一步夯实楼市稳中向好的基础，促进市场健康发展，对今年后续市场走势具有积极而正面的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。