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中房报记者 曾冬梅 广州报道

继广州市后，广东又有城市推出了现房销售土地。

9月11日，江门市公共资源交易中心发布台山32号地块挂牌出让公告，宣布这宗起拍价约2亿元的商住用地将实行现房销售，且开发建设的全装修住宅比例不低于50%。

9月14日，台山市自然资源局相关人士告诉中国房地产报记者，目前尚未明确该市未来推出的宅地是否均实行现房销售，50%的全装修住宅比例也不是统一要求。

部分房企对这类地块持观望态度。“我们还有不少存量的现房要消化，暂时不考虑拿新供应的现房销售土地。”台山市一家国有房企的负责人如此表示。某民营房企则透露该公司更青睐能够毛坯竣备的项目。

江门市首宗现房销售土地

台山32号地块位于台山市台城西湖工业投资示范区，用途为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地，出让建设用地面积约66131平方米，容积率＞1.0且≤1.8，挂牌底价约2.04亿元，折合楼面地价约1715元/平方米，计划于10月12日进行网上竞价。

该地块的最高限价为3.06亿元，竞买方式是达到最高报价后转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。

对比此前的土地出让条件，这个地块新增了现房销售和全装修住宅比例的要求，而在土地出让金的支付上，则沿用了旧规则。竞得人须在2026年12月10日前缴清全部土地出让价款，首付款缴纳比例不低于全部土地出让价款的50%，且应在签订土地出让合同之日起30天内缴纳完毕。分期支付土地价款的，则应向出让人支付利息。

公开信息显示，江门市此前已有现房销售的政策基础。早在2013年8月，江门市住房和城乡建设局就印发了《关于市区商品房现售管理的办法》，在市区试行商品房现售，2025年1月又制订了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》。

江门业内人士表示，台山32号地块是当地首个现房销售项目，其出让单价在江门全市都属低位，试错成本较小，算上资金占压费用，开发商还能有一定利润空间。即便如此，部分房企仍态度谨慎。上述国有房企的负责人对中国房地产报记者表示，在去化速度不变的前提下，江门可售的现房至少还能再消化两三年，“现房销售新政对市场也还没有明显的影响，供需不是一下能扭转的。”因此，现阶段该公司还是以去库存为核心。

民营房企则受制于资金实力。“对我们来说，50%的全装修比例还是太高了，工期、资金都压的很厉害。”广东某民营房企的管理层表示，该公司会优先选择能够毛坯竣备、早些回笼资金的项目。

多地尚未明确土地供应细则

在江门之前，省会广州已经于8月28日成交了一宗现房销售土地，给其他城市打了个样。这宗宅地位于南沙区，计算容积率建筑面积约23.9万平方米，分为3个小地块，最终以19.07亿元的底价成交，竞得者为当地区属国企。

这宗地的特别之处在于只要求房企选择1个小地块执行现房销售，但在取得《广州市商品房现售备案证明》前，其他地块不得申请预售证。考虑到房企的资金压力，地方政府允许土地出让金在2年内分期支付。

至于广州全市是否参考南沙的标准供应现房销售土地，目前还没有确切消息。8月28日以来，广州新挂牌的商住用地有3宗，总挂牌起始价超过84亿元，均未要求现房销售。

9月9日，白云区召开了重点地块推介会，也没提到如何落实现房销售。与会房企倒是提了不少建议，包括希望广州尽快公布细则，明确哪些地块可预售、哪些是现房销售试点，将土地出让金的分期支付时限延长至2年，简化竣备验收、建造方式，适当下调地块容积率等。

广东省内的其他城市近期亦推出了一些商住用地，不过都没有要求现房销售。例如，9月9日，佛山市南海区大沥镇太平大道以北、体育西路以西地块挂牌出让，其最大计容建筑面积约2.7万平方米，起拍价1.14亿元。该地块的出让要求包括签订《出让合同》之日起12个月内动工，48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收，竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件等。9月11日，普宁市挂牌出让一宗住宅用地，宗地面积仅1876平方米，挂牌起始价低至600万元。该地块也仅对竞买人资质，项目开工、竣工时间等提出要求。