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中房报记者 温红妹 北京报道

贷款期限延长、购房贴息等新政集中发力下，国庆假期，楼市迎来一波脉冲式回暖。

据中原地产研究院统计，国庆假期，全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超过15%，和政策落地前的9月下旬相比，来访、带看提升幅度显著。

新房市场暖意显现的同时，二手房成交亦迎来明显增长。根据冰山25城二手房实时成交数据，10月1日~10月6日，25城成交27720套，比2025年同期增长53%，其中一线城市（4城）成交5596套，比2025年同期增加52%；二线城市（21城）成交22124套，比2025年同期增加54%。

聚焦北京市场，国庆假期，新房热度延续“金九”态势。据中原地产研究中心统计，10月1日~6日，北京新房住宅网签834套，比9月同期上升40.64%，比去年同期上升145.29%。

供应端同步发力，新盘推售节奏加快。数据显示，9月，北京商品住宅新增供应5350套，环比上涨53.34%，其中仅9月1日至20日，北京就核发了17张住宅预售许可证。当月，北京商品住宅成交4557套，环比上涨52.31%，成交面积53.32万平方米，环比上涨47.58%。

上海新房、二手房成交量双双上涨，市场热度稳步攀升。据上海中原地产最新数据统计，10月1日~7日，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，相较去年国庆假期（10月1日~10月8日）1.73万平方米的成交量，实现翻倍增长，楼市回暖势头直观可见。楼市产品热度结构也出现明显变化，单价3万~6万元/平方米的刚需、首次改善楼盘占据半壁江山，高端住宅市场热度回落。

二手房楼市同样稳中向好，看房热度、客户活跃度均优于去年同期。数据显示，国庆假期上海二手房网签量达1289套，相较于去年同期1133套的成交量实现稳步上涨。

政策红利持续发酵，也带动上海楼市数据稳步修复，市场底部信号愈发清晰。数据显示，9月上海新房价格环比上涨0.5%，结束此前横盘调整态势；二手房价格更是由跌转涨，彻底扭转阶段性下行趋势。

广州在9月30日出台完善商品住房销售制度实施意见 ，市场热度持续攀升。国庆假期，海珠区一新楼盘来访总量突破800组，日均来访量较普通周末翻倍，成交量明显上涨；越秀区一房地产中介机构门店带看量实现翻番，平常日均带看3至4组，国庆假期增至7至8组。不过，全市新房推货量处于近5年低位，国庆假期前后累计仅推出约847套单位，市场整体以存量项目顺销和去化为主，促销仍是主线。

作为全国较早落实“8·28”新政实施细则的城市之一，武汉二手房市场持续回暖。相关统计显示，国庆假期前4天，武汉二手房带看量超过1.3万人次，成交550套，同比增长10%。

武汉房地产经纪与租赁协会发展研究部负责人明晶晶介绍，本轮武汉楼市新政“组合拳”效果正在持续显现，房贷年限延长至40年、利率下调、契税优惠叠加房交会补贴，使购房门槛降到近年来的低位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现房销售制度对购房决策的锚定效应正在显现，也成为各地楼盘销售的重要卖点，其核心在于，购房后无需立即供楼，减轻了资金压力，也降低了交付的不确定性。同时，由于客户更关注交付周期和产品兑现进度，各地积极推进实景开放，有效缩短了家庭内部的决策周期，增强了认购积极性。

深圳尚未出台现房销售细则，但随着非核心区域限购放开，非深户置业需求持续释放。数据显示9月，深圳一二手住宅合计网签7049套，环比上涨2.7%。

另据深圳贝壳研究院监测，10月1日~5日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%。乐有家研究中心监测数据也显示，深圳二手看房量环比增长30%、同比增长22%，签约量同比上涨11%。

大湾区整体行情亦同步回暖。据深圳贝壳研究院监测，10月1日~7日，大湾区8个城市新房累计网签突破2500套，其中广州超800套；二手房方面，深圳、东莞、惠州、佛山、江门5个城市共网签超600套，其中佛山超400套，领先于其他城市。

“国庆假期，新房网签大幅上涨是首套贴息新政生效、‘8·28’新政落地前后房企集中井喷供应、长假集中转化积累意向、房企推盘促销等因素共振结果，是政策窗口期带动的结构性脉冲修复。”中原地产首席分析师张大伟表示，后续市场情况仍有待观察。