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下滑85%,东方资产触底了

中国房地产网

2025-05-09 09:51

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在经历连续3年利润下滑之后,“四大AMC”之一的东方资产(中国东方资产管理股份有限公司)终于在2024年全面收获正增长:

营业收入,增加9.84%;

营业利润,增加51.50%;

归母净利润,增加4.99%。

但是,此种增长,还只能认为是经营承压触底之后,稍有反弹,即所谓的“微复苏”。

微复苏

打开10年来东方资产的营业收入变化图可见,自2015年至2021年,东方资产的营业收入保持了强劲增长(只有中间2020年疫情影响,有所回落)2022年至2024年处于高位盘整。


但是,如果再对照10年归母净利润及销售净利率图,则可看出,东方资产的高营收,对应的并不是利润的高增长,而是归母净利润及销售净利率的持续下滑,乃至于进入“双低”状态。



分析图表,可以看出,10年来,东方资产的业绩变化分为四个阶段。

第一阶段:2015至2017年。

此阶段,东方资产的营业收入、归母净利润与销售净利率同步增长。


第二阶段:2017年至2020年。

此阶段,东方资产的营业收入仍在攀升之中,但是,归母净利润与销售净利率却出现了滑坡,显示公司经营开始承压。


第三阶段:2020年至2023年。

此阶段,东方资产的营收在2021年出现修复性(补偿性)行情后,开始向下调整。而归母净利润与销售净利率则大幅滑坡。显示2020年疫情之后,AMC(资产管理公司)的不良资产业务步入了最严峻的承压期。


第四阶段,2024年至今。

此阶段,年报给我们提供的信息是,营业收入、归母净利润与销售净利率同时上扬,营业收入达到2015年以来第二高点,归母净利润与销售净利率则提升幅度微弱。


之所以说2024年东方资产迎来的是“微复苏”,不仅因为其归母净利润与销售净利率提升幅度微弱,而且还因为,目前东方资产的这两项指标都处于很低的水平。

归母净利润从2017年的高点100.04亿元下滑到2023年的最低点15.3亿元,下滑幅度达84.72%。2024年归母净利润提升也很有限(16亿元)

销售净利率从2017年的高点15.57%下滑到2023年的最低点2.49%,下滑幅度达84.05%。即使2024年回升至2.99%,仍然是一个极低的水平(资产管理行业的平均销售净利率约在5%~15%之间)

触底

我们再用另一个维度来观察东方资产:现金流。

从2015年至2024年的现金流折线图可见,东方资产存在一个三年的“准周期”:

2016年,

2019年,

2022年。

在这三年(中间间隔三年),东方资产的经营活动现金流(蓝色线)出现阶段性高点,反映了不良资产处置的周期性特点。照此“准周期”推测,2025年可能会是另一个经营活动现金流的高点。

与此同时,2017年至2022年的另一项重要变化,是筹资现金流进入了下降通道(绿色线)。这可以理解为企业在完成去杠杆的过程。这一筹资现金流流出的过程,恰恰对应了东方资产归母净利润与销售净利率双下滑的阶段。


到了2023年,情况发生了微妙的变化。东方资产出现了有趣的一幕:一方面经营活动现金流(蓝色线)大幅下降,另一方面筹资活动现金流(绿色线)大幅攀升。如此景象,在图表中体现为汇聚交叉。这样特别的细节,反映出东方资产在2023年出现了一次重大调整,甚至可以理解为一次危机考验发生。而这一时刻,也正好是东方资产利润三年三连跌的时刻(归母净利润三年下跌情况为:2021年-16.84%,2022年-65.62%,2023年-38.68%)

东方资产在压力下,经营出现触底。


也就是说,2024年东方资产之所以发生微复苏,是2023年面对经营压力主动调整,如增加了筹资现金流等,由此才迎来了业绩的触底,之后是复苏反弹。

多重考验

东方资产之所以走出这样的经营曲线,既与AMC不良资产经营的特点有关,也与不良资产处置与经济环境的大周期碰撞有关。

从2017年归母净利润与销售净利率进入下行通道开始,东方资产经营就步入了高营收、低归母净利润的局面当中,直至今天呈现高度背离:营收在高位盘整,而归母净利润却徘徊在历史最低点。

此种景象既带有鲜明的逆周期行业特征,同时显示出AMC处置不良资产,需要较高成本的事实——高成本短期内压缩了利润空间。2024年,东方资产的营业总成本为1026.35亿元,占营收的97%(营业收入1058.33),由此可见其经营成本有多高。

作为资产管理公司,东方资产还要面对信用减值损失。2024年东方资产的信用减值损失为42.85亿元,而东方资产2024年的归母净利润才16亿元。

为了资产能够获得有效收益,避免风险损失,东方资产需要不断调整资产结构。

例如2024年,东方资产的资产配置,大幅减少了债权投资,增加了交易性金融资产。

其中,债权投资减少了509.7646亿元,交易性金融资产增加了642.0147亿元。



东方资产的营业支出背后,还包含着运营模式的问题。

比如说,在东方资产2024年年报列出的三项主要营业支出中,保险业务支出占比70.1%,金额达542.05亿元。这一支出是AMC+子公司保险合作模式的反映,显示出东方资产对旗下中华联合保险公司业务支持的依赖。而在这一模式中,中华联合保险给母公司东方资产的直接利润贡献较低(2024年归母净利润贡献3.98亿元,占东方资产2024年合并净利润31.66亿元的12.6%)


东方资产的利息负担也很重。

2024年,东方资产资产负债率87.68%,处于较高负债状态。公司有息债务1028.92亿元,以假设平均利率5%计算,年利息支出约51.45亿元。

由此可见,东方资产所面对的是多重压力的考验,在微复苏之后,需要面对的挑战一点也不轻松。

编辑:刘亚

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标签:东方资产
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