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积极应对资本市场情绪

中国房地产网

2023-11-04 09:18

乔纳森·布里尔在《疯狗浪》书中说：几千年来，因纽特人能够在没有地图指引的情况准确地穿越北极苔原，并不是因为他们拥有某种神赐的第六感，而是因为他们发现巨浪来临前海天相接常出现一抹淡蓝，在巨大的疯狗浪暴发之前，他们已经通过对暗流的观察和预测，调转了航向或是紧急靠岸。

发展与风险、不确定性共存，成为当下房地产企业面临的生存环境。10月31日，投资者向万科提问“公司的美元债大跌是否因为偿付能力出现问题”，虽然万科在深交所互动易平台上作出回应，表示近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致，同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。

但是，当天股市收盘时，万科A的股价跌了2.33%报每股11.33元，较今年以来最高点的19.01元跌去40.4%，跌幅超四成。资本市场的一点风吹草动就让万科产生蝴蝶效应，引发多重负效应。

同样的剧情也发生在龙湖身上。去年8月10日，一则捕风捉影的商票传闻，加上有机构的一份行业压力测试报告，一夜之间让龙湖的市值跌去了16.4%，震惊行业和资本市场。

对于房地产企业来说，现在不仅要“低头赶路”，还要“抬头看天”，如果企业能提前关注过往资本市场的颠覆性事件，关注那些小的暗流和细微变化，懂得收集一些有用的信息，就能更大慨率地预见到未来将发生的“疯狗浪”。理解资本市场情绪、了解投资者关切而提前准备应对方案，并非多此一举。

当前，房地产企业不仅要面对市场变化，还要面对社会变化、经济变化和技术变化，挑战性巨大，而且与过去十多年高速发展时代不同，现在的每一种变化里，都有暗流的存在。新的商业赛道没有塑造完成，老的赛道住宅业务又遭遇市场销售困难，这将使得资本市场对房地产企业的感知会越来越敏感和多变，企业在通往发展目标的路上，将是“正入万山圈子里，一山放过一山拦”。

越是这种时候，越要去系统性地思考问题，区分“危”和“机”。放宽视野来看，变化不是只发生在房地产领域，而是整个国际经济领域都在发生变化，国家之间利益变化无常，瞬间即可改变经济贸易往来，不确定性使得商业世界遭遇更多系统性变化与危机。由此来看，宏观趋势是成千上万个单独事件的总和，其中一些事件为企业带来危险，也带来机遇，历史并非毫无规律可循，回顾和研究过去经济和房地产发展的主要潜流和其运作逻辑，对企业穿越周期极其有价值，对行业会更加保持信心。而无论是面对传闻，还是面对做空，都是所有房地产企业尤其是上市房企前进路上要面对的现实，不以人的意志为转移，要勇敢直面和做好答题人。

编辑：张书旗

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标签：资本,市场