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中房报·财经
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报告：2026年一季度，甲级写字楼虹吸效应凸显，仓储物流吸纳创新高
2026-04-09 16:37
2026年4月9日，北京——CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》。
报告显示，一季度北京办公楼市场需求稳健，子市场分化明显。截至季末，全市空置率录得18.5%，环比下降0.6个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点；业主以价换量，租金环比降2.1%至每月每平米223.5元。
零售物业市场承压，但年轻力驱动下，情绪体验类业态逆势增长。餐饮以48%占比稳居首位，首层租金微降0.4%。
仓储物流市场表现亮眼，平谷新增供应带动单季吸纳达19.8万平方米，创历史新高。租金方面，延续下行趋势，本季度同样本租金环比下降4.1%。
商务园区市场，本季度全市净吸纳量录得约4.3万平方米，整体去化节奏略显温和。亦庄和大兴子市场相对活跃，贡献全市近九成的吸纳，其余各子市场以存量腾挪为主，需求未有大幅波动。季内全市空置率环比上升1.3个百分点至24.6%。
投资市场机构资金带动规模回升，总成交额110.8亿元，环比增135%。企业自用需求支撑办公资产，长租公寓、消费基础设施受青睐。市场进入周期底部，多元资本加快入场节奏。
物业投资市场，2026年第一季度，北京大宗物业市场共录得10笔交易，成交总额约110.8亿元，环比和同比均实现增长，分别录得135%与19%的增幅。机构资金仍然是市场重要力量，对于体量较大、现金流稳定、剩余土地年限充足、公募REITs及机构间REITs退出路径清晰的优质运营类资产，是各路机构投资者的核心关注点。
编辑：本站编辑
标签：CBRE世邦
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