北京世华泊郡实景。目前，该小区正因低价房源入市引发市场关注。中房报记者康康/摄

张帅旗 中房报记者 康康 北京报道

北京朝阳区新北苑板块，正迎来一轮房价变局。

4月底，市场传出消息，北京市朝阳区国有资产监督管理委员会（以下简称“北京市朝阳区国资委”）持有的约200套世华泊郡现房将以每平方米5万元均价入市。

分析来看，这一入市价格比同小区二手房当前挂牌价低近1万元/平方米，较距离项目约一公里外的中铁建国际城2023年8.7万元/平方米的均价低约3.5万元/平方米。

消息一经曝出便迅速引发市场关注与热议。

4月30日，中国房地产报记者来到了世华泊郡，现场人头攒动，约有上百人在排队拿号选房；有的购房者在29日下午2点便提前到场排队等候。一位现场购房者表示，项目区位优势明显，周边有3条地铁线路，且成交均价约在5万元/平方米，比周边项目价格低，值得关注。

另据现场一房产经纪公司人士透露，截至30日上午11时，当天推出的房源仅剩低楼层可选，整体去化较好。

实际上，这已不是北京市朝阳区国资首次处置名下存量房产，此前已有中铁建国际城、晨光家园C区相关房源低调入市。如今，持有的世华泊郡的房产再度挂牌推向市场，表明北京市朝阳国资委正加速“唤醒”沉睡多年的存量资产。

对于此批房源入市，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，“目前，国务院国资委持续推动‘两非两资’剥离，要求国企加快盘活存量资产，北京国资面临更严格的资产周转率考核。且这些房源多为早年配建的保障房，持有成本持续累积，在市场下行期‘持有即亏损’，快速变现优于账面浮亏。”

尘封10余年的现房

北京世华泊郡因低价房源入市引发市场关注，约有四五百人前来排队拿号选房。中房报记者康康/摄

世华泊郡这批房源并非传统意义上的新房。

相关信息显示，此批房源由北京城建于2011年至2012年分批次建成，为原回迁空置房，至今已空置10余年，产权性质为70年商品房，全部位于世华泊郡小区南排的9号楼～14号楼间。

此次入市房源户型在一居室到三居室，面积在65平方米～120平方米间。配套方面，项目周边有北京市朝阳外国语学校来广营校区，邻近华贸天地和龙湖天街，距地铁13号线北苑站约1.1公里，步行约15分钟。

值得注意的是，此次房源均为毛坯交付，买家需自付装修成本。楼道公共区域为粉刷白墙和水泥地面，品质明显低于北排楼栋的瓷砖楼道。同时，南排楼栋则毗邻高压线，这条线路在2008年奥运会时期曾使用过一次，此后一直未通电，后续是否启用尚不确定。

据北京市朝阳区新北苑板块一王姓房产经纪人介绍，该批房源“放风均价”在每平方米5万元，通过房地产中介机构渠道还可享受团购折扣，综合下来单价或会降至4.9万元/平方米左右。

当前，世华泊郡二手房挂牌均价约6万元/平方米，这批入市房源与之形成了每平方米约1万元价差。

图片来源：安居客

“世华泊郡均价5万元/平方米定价，精准锚定了当前市场可接受的底部区间，且拍卖底价通常预留5%～10%竞价空间，这也是‘以时间换空间’的理性选择。”柏文喜认为。

世华泊郡国资房源内部，整体装修标准一般，多为基础配置。

此外，这批房源的交易方式与普通新房不同，买家需先缴纳10万元定金锁定房号，后续通过阿里或京东资产拍卖平台完成交易，支付首付款后进行网签。

上述王姓经纪人表示，这批房源需要进行产权拆分，因此，世华泊郡的交付周期约为2至3个月，期间会分批集中办理手续，并非单套即时交付。

加大房产盘活力度

世华泊郡小区实景。中房报记者 康康/摄

这并非北京市朝阳区国资委首次出售持有房产。

2023年9月，中铁建国际城154套住宅在北京产权交易所公开开拍，起拍均价约8.7万元/平方米，这是北京朝阳区国资部门首次对外挂牌处置存量房产。2025 年7月，北京市朝阳区国资再推晨光家园C区约300套房源，入市单价5.5万~6 万元/平方米，同样引发市场高度关注。

从销售结果看，两个项目呈现冷热分化：中铁建国际城首轮拍卖遇冷，多次延期后仍未售罄，后续下架转由代理渠道降价促销，均价降至7.5万元/平方米，降幅约14%，最终去化超6成，三居室基本售罄。而晨光家园 C 区则出现连夜排队、开盘即热销的场面，360套房源两天内基本售罄，仅剩余少量临铁路大户型，成为北京楼市近年罕见的“日光盘”。

如今，世华泊郡以每平方米均价5万元入场，较中铁建国际城入市时的起拍均价低约3.5万元/平方米，较晨光家园C区则低了0.5万元/平方米，目前项目市场去化较好。

多宗国资自持房源接连挂牌入市，背后正是地方政府盘活房地产存量资产、唤醒闲置国资资源的政策导向与主动布局。

2026年2月，北京市朝阳区财政局发布的工作部署文件显示，“会同朝保发公司，继续加大房产盘活力度，推动世华泊郡项目尽快上市处置，提高闲置房产盘活效益”。同时提及，“积极挖潜可上市处置房产，为我区收入做好储备”。

而早在2025年8月，北京市朝阳区财政局便已为世华泊郡258套房屋的产权证办理拨付了908.64万元专项经费，明确此举旨在“加快推进我区国有资产盘活利用，避免国有资产闲置沉淀”。

图源：北京市朝阳区财政局

“该出售行为虽因涉及国资身份而显得特殊，但从拍卖本质来看，属于普通的市场交易，本质上主要是促进存量资产的盘活与退出。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

或对市场形成冲击

过去4年，北京朝阳区新北苑板块房价呈下行趋势，该板块多个标杆楼盘已从高点大幅回落。

据上述王姓经纪人介绍，2021年，世华泊郡一套85平方米两居室以780万元成交，单价高达9.17万元/平方米；到了2022年，世华泊郡二手房挂牌价有所回落，实际成交价仍在8万元/平方米徘徊。

到了2024年，市场急转直下，一套90平方米的二手房以705万元成交，单价降至7.83万元/平方米。目前，该项目二手房市场均价约为6万元/平方米。以此数据计算，从9.17万元/平方米到6万元/平方米，3年时间，世华泊郡跌幅约为34.6%。

世华泊郡此番以低价房源挂牌入市，或将对本小区及周边二手房市场成交与定价形成明显冲击。

上述王姓经纪人也表示，本次出让的世华泊郡房源均为毛坯无装修状态，但单价较小区现有二手房最高每平方米便宜约1万元，性价比优势显著，已吸引不少购房者关注，目前已锁定七八组意向客户。

“面对大体量项目集中入市，相关国资部门需注意这一行为对市场可能带来的影响，若处理不当，可能加剧市场下行压力。”严跃进表示。