春交会上，市民了解二手房信息。高枝/摄

中房报记者 孟双奎 通讯员 高枝 重庆报道

筹备婚房的重庆刚需市民王先生，最终把置业目光投向了二手房市场。

今年开年以来，王先生先后走访重庆多个新房楼盘，新规之下新房的户型格局与高得房率颇具吸引力，但动辄每平方米2万余元的单价，让他倍感压力。“一套三房总价至少要250万元，远远超出我的预算。”经过再三权衡，王先生最终入手一套房龄8年的二手房，总价仅140万元，置业成本大幅降低。

王先生的置业选择，正是当前重庆楼市的真实缩影。如今二手房已牢牢占据市场成交主流，占比超7成。克而瑞重庆数据显示，今年一季度，重庆二手房成交占比突破70%；其中3月份二手房成交10292套，单周成交量更是接连创下近2年新高，市场活跃度持续升温。

值得注意的是，成交放量并未带动房价大幅走高，整体价格走势保持平稳。二手房交易活跃，已然成为现阶段重庆楼市鲜明的特征。

从“追新房”到“淘二手”

价格分化是驱动刚需购房者流向二手房的最直接动力。

近年来，重庆“新规好房”已成房企推新主流，产品力显著提升，但也随之抬高了购房门槛，让一部分刚需购房者转向了二手房市场。

据克而瑞重庆监测，2026年3月，重庆中心城区一手房成交均价为13688元/平方米，比二手房均价高出3480元/平方米。在观音桥、渝中等核心板块，新房价格普遍达2.3万～2.8万元/平方米，与同区域二手房形成超过1.3万元/平方米的价差。即便是大石坝、江北嘴、铁山坪等板块，新房与二手房的价差也在6000元/平方米左右。

同时，重庆二手房源挂牌数为33.9万套， 高供应量也造就了典型的买方市场。

“30多万套挂牌量摆在那里，买家选择空间大、议价权强，卖家只有主动调价才能促成交易。”一位重庆房产中介机构人士坦言。从成交结构来看，除渝中区呈现“量涨价涨”态势外，其他区域均为“量涨价跌”。

客群结构的两极分化进一步加速了这一趋势。二手房市场呈现鲜明的“刚需托底”特征：3月份，100万元以下房源成交占比为61.5%，100万～150万元房源占比21.4%，两者合计超8成；新房市场的客群则越来越向改善性倾斜，90平方米以上产品成交占比接近80%。

铭腾机构相关负责人总结称，新房高端化挤压刚需空间、一二手房价差持续拉大、大量挂牌奠定买方市场、客群结构两极分化，四重因素相互作用，共同推动重庆楼市从增量时代向存量时代转型，也是行业发展的必然趋势。

“卖旧买新”传导链条在形成闭环

值得关注的是，当前二手房市场持续回暖、交易活跃度稳步提升，正向反哺新房市场，带动一二手房联动发展格局加速成型。

办完过户手续那天，王先生向记者坦言：“虽然没能买到心仪的新规好房，但这套二手房地段好、配套全，月供也在承受范围内，等以后经济条件改善了，再考虑换更好的房子。”

对刚需置业群体而言，低总价、高性价比的二手房，门槛更低、适配性更强，为刚需购房者提供了稳妥的置业 “上车” 通道。

而受益于新规产品迭代，部分改善客群的支付意愿正在上升：120～144平方米面积段均价约15350元/平方米，上涨约5.1%，成为为数不多“量稳价升”的区间。

不少业主通过出售存量二手房回笼资金后，转身入市选购品质新房，顺利完成身份转换，成为新房市场的主力改善群体。“卖旧买新” 的置业传导链条已然形成闭环，持续推动一二手房市场双向赋能、良性循环发展。

与此同时，楼市政策导向也同步优化调整，从以往侧重 “扶持新房市场”，转向激活一二手房联动发展。

今年以来，重庆延续并强化“以旧换新”财政补贴政策：在中心城区“先卖后买”可享受新房总价1%的补贴，购买140平方米以上住房额外再获0.5%补贴；同时，“渝房通”平台整合推出“以旧换新”一站式服务，已有上百个新房项目与多家中介机构入驻，配套推出“优先卖”、定金无忧退等措施，进一步畅通交易循环。