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高枝 中房报记者 孟双奎 重庆报道

“实得面积有多少？”

这是2026年上半年，多数重庆购房者走进售楼处时问得最多的一句话。“户户有花园，得房率超过100%，虽然单价不算低，但实际居住体验更好。”多位购房者这样评价重庆新规好房。

购房者用“真金白银”投下的信任票，勾勒出2026年上半年重庆楼市最核心的图景：在总量仍在调整的市场中，新规产品正以超高得房率和实景呈现两大支点，走出一条独立的上扬曲线。

所谓“新规产品”，即符合2025年5月重庆出台的《支持实施高品质住宅的若干规划措施》标准的住宅，这类产品凭借超高得房率与实景呈现两大核心支点，正在重塑这座西部重镇的房地产市场格局。

新规好房走强

克而瑞统计显示，2026年上半年，重庆中心城区住宅供应102万平方米，同比下降31%；成交208万平方米，同比下降15%；成交均价13573元/平方米，同比下降2%。从总量看，市场仍在调整通道中运行。

但分析数据可以看到，一条上扬曲线格外醒目——新规产品正在走出独立行情。

2026年上半年，新规产品成交均价达18872元/平方米，同比上涨1%；普通住宅则下降10%，两类产品价差已扩大至7000元/平方米以上。从面积段看，100平方米以上产品占比提升至55%，较上年增长5个百分点，改善性需求主导市场；新规产品的市场需求则高度汇聚于100至144平方米面积段，占比达86%，集中度同比增长5%。

供应端的变化更为直观。据记者初步统计，过去4年间，重庆中心城区新规好房在售项目数量从2022年的3个跃升至2026年上半年的40余个，项目分布从零星试水扩展至城市核心板块。

当市场用“真金白银”完成投票，房企的战略转向便有了最充分的理由。2026年上半年，重庆中心城区TOP20房企商品住宅销售额中，新规好房产品贡献占比平均达65%，香港置地、邦泰、远达超90%，海成、昕晖、建发、华侨城超80%，足见市场的认可。

购房者算起了“实得账”

购房者关注的方向也在变。

过去，他们走进售楼处，第一句话往往是“位置在哪”或“单价多少”；如今，越来越多人的开场白变成了：“实得面积有多少？”

这种变化，源于2025年5月重庆出台的《支持实施高品质住宅的若干规划措施》，从阳台、飘窗等维度优化面积计算规则，将得房率从过去普遍的80%左右推高至130%以上，重塑了购房者的价值判断标准。

在重庆巴南区中建光屿认购了一套新房的李女士告诉记者，她看了3个月的房子，对比后发现现在的新房比以前品质提升太多，得房率高了，户型设计也更合理。

在重庆新牌坊板块，远达·锦宸序的销售人员给记者算了一笔账：建筑面积约131平方米的户型，得房率约136%，实得面积约178平方米。在沙坪坝区，长盛·嘉岚建筑面积约160平方米的户型，实得面积约220平方米。在两江新区，重庆之丘·泷悦玖宸组团155平方米户型，整体实得面积约270平方米，可拓展为5房4卫格局。

一位房地产中介机构人士表示：“买新规产品，实得单价算下来比周边二手房还低，产品全面迭代，这是很多客户下定的核心原因。”

重庆建发望江云启则将这一产品逻辑推向了高端市场。项目得房率最高约137%，部分户型赠送面积约150平方米，以超3.4万元/平方米的单价稳坐片区价格“天花板”，验证了高净值客群对“确定性空间”的支付意愿。

长盛置地公司合伙人徐挚表示：“当前，客户不再单一追捧地段或配套，更看重多重价值叠加与居住性价比。”

2026年上半年，重庆楼市已落下帷幕，下半年的战鼓也已经敲响。

据克而瑞统计，2026年下半年，重庆中心城区预计有12个纯新住宅项目入市，总计容建筑面积约76.75万平方米。与往年不同，这一波新增供应高度聚焦，预计全部为新规好房。

激烈的竞争对于购房者而言无疑是一个利好信号。多盘同台竞技，意味着产品配置、装修标准、园林设计乃至定价策略，都将向购房者倾斜。房企需要在细节打磨、服务升级和品牌溢价上拿出真功夫，才能在这场“内卷”中胜出。

对于手握选择权的购房者来说，一个真正的“好房时代”窗口期，已然开启。