中房报记者 向军 北京报道

城市是现代化的重要载体。中国大地上，690多座城市星罗棋布，9.4亿人生活在城镇。

7月15日，习近平总书记在上海考察时强调，“高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，要全面践行人民城市理念，坚持问需于民、问计于民、问效于民，做深做细做实城市更新各项工作”。

当前，城市更新工作和好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，已经进入加快建设的新阶段。大江南北，“四好”建设东风浩荡，起势成势。

以“好房子”为例。经过一年依“标”建设，“好房子”已经成为科技、设备、材料集成应用的重要场景，处处显现发展活力和空间。

“好房子”建设是一项系统工程，需要统筹兼顾、系统谋划、整体推进，正确处理好标准规范与实践探索、战略与策略等一系列重大关系。这决定了“好房子”建设，需要顶层标准和实施指南的协同化、系统化。

2025年5月1日，国家标准《住宅项目规范》发布实施。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。新规范最直观和突出的是，规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

2025年年底，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，对“好房子”建设作出全面部署，明确提出到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。一年来，政府、企业、社会多方协同，从标准、设计、材料、建造、运维五个方面同频共振，全链条推进“好房子”建设。

2026年3月24日，住房城乡建设部发布关于《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》通知，公开征求社会意见。《指南》包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平，适用于住房项目的规划、设计、建设、管理、运维等全过程活动，可为各级住房城乡建设主管部门，以及建设、设计、施工、监理、物业等相关机构与从业人员提供工作指导与参考。

2026年7月16日，于今年3月向社会公开征求意见的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，在进行相关修改后，再次向社会公开征求意见。

经过相关修改后的征求意见稿，包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷等五部分内容，对新时代“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大核心内涵进行了详细阐释。

经过相关修改后的征求意见稿指出，“好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面统筹推进。坚持“问需于民、系统集成”，通过完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维等举措，推动保障性住房率先建成“好房子”，引导商品住房满足多样化住房需求，并结合城市更新将“老房子”改造成“好房子”，惠及千家万户。

经过相关修改后的征求意见稿，内容聚焦群众居住痛点，从场地结构安全、室内健康环境、节能降碳技术、智慧小区与智能家居等维度细化技术要求，兼顾适老适幼、全龄友好、管线分离、空间可变等人性化设计，着力解决渗漏、隔声差、反味堵塞、能耗偏高等民生难题。

“好房子”建设是一项系统工程，需要处理好守正与创新、效率与公平、活力与秩序等一系列重大关系。衡量“好房子”的尺度，不应仅停留在得房率、公共区域、装修与高大奢华大门等浅层维度，而是要回归到更好满足多层次居民对持久舒适居住的期盼。一套真正的“好房子”，是能让居民每天感受“安心居住、舒心生活”的空间。它或许不大，但一定不漏不吵；它或许不贵，但一定防火防摔；它不追求炫耀，却让人省心省钱；它充满健康关怀，处处体现实用智慧。

这就是新时代“好房子”的应有之义。开发企业最终交付的房子，已经不再是一套高品质的住宅，而是一种可感知、可获得、可参与、可互动又有温度的现代生活方式。

五好

好标准、好设计、好材料、好建造、好运维

六不

不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭

“六不”是“好房子”的基石。2025年5月1日起正式施行的《住宅项目规范》对住宅的防水、隔声、结构安全等方面提出了明确的底线要求。同时，加强对墙体、屋面等部位的防水要求，避免房屋渗漏问题发生，切实保障居民的居住权益。

六防

防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔

“六防”是“好房子”的安全屏障。在防灾方面，加强建筑的抗震、防洪等设计，提高住宅的防灾能力；在防电、防火方面，严格按照相关规范要求，设置消防设施、电气线路等，确保居民的生命财产安全。针对老年人、儿童等特殊群体，在住宅设计中还应考虑防摔、防撞等细节，全面落实人本关怀。

三省

省心、省地、省钱

“三省”是“好房子”的核心标准。住得省心、住得起是关键，在建设过程中，采用新技术、新工艺，提高建设效率，降低建设成本，让居民购房更加省钱。通过全过程建筑质量把控和智能化的物业管理系统，让居民住得更加省心。同时，合理规划住宅空间布局，提高空间利用率，实现省地的目标。

三要

要健康、要实用、要关怀

“三要”是“好房子”可持续价值所在。“好房子”应具备良好的通风、采光条件，采用环保、节能的建筑材料，确保室内空气质量符合国家标准，为居民提供健康的居住环境。同时，要注重对居民的关怀，根据不同年龄段、不同家庭结构的需求，进行个性化的设计。