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法拍房迎来新机遇：常州推公积金贷款支持政策

中国房地产网

2025-01-24 10:38

康为/发自北京

近日，常州市人民政府发布了新的住房公积金政策。从2月5日起，在常州市购买法拍房的职工，在支付首付款后即可申请使用住房公积金贷款。

根据《常州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的规定》，申请贷款的法拍房需位于常州市行政区域内，产权清晰，为存量自住住房，且无居住权等权利限制。

据了解，此次推出的公积金法拍房贷款业务，是常州市为贯彻落实《省政府2023年度十大主要任务百项重点工作》和省高院、省住建厅、人行江苏省分行相关文件精神的重要举措。通过这一政策，常州市可进一步降低法拍房制度性交易成本，减轻购房人资金压力。

同策研究院联席院长宋红卫表示，法拍房因其价格优势逐渐受到购房者的青睐。常州市将公积金支持范围扩展至法拍房，不仅降低了法拍房的入市门槛，促进了成交量的提升，也对整体市场成交规模的回升产生了积极影响。

中指研究院数据显示，2024年全国法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元。其中，法拍住宅成交11.7万套，按拍次成交率为18.4%，成交折价率为74.0%。而常州市2024年法拍住宅房源交易截止拍品1506件，成交785件，清仓率52%，成交金额10.6亿元，成交均价6901元/㎡，相较于常州新建住宅均价为12922元/㎡，价格优势明显。

特别是，自2024年10月，最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，明确了法院在执行拍卖中的职责，要求对拍卖财产进行尽职调查，并负责法拍房的腾退交付，确保拍卖后房产的顺利交接。这一政策提升了法拍房的透明度和公信力，优化了交付难的问题，减少了购房者的后顾之忧，增强了市场吸引力。

随着法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。中指院数据显示，2024年法拍市场规模前10的省市中成交量均较上一年增加，一线城市法拍住宅成交均价（44752元/㎡）远高于三四线城市（5094元/㎡），高能级城市房价水平显著更高。清仓率普遍一线城市较高，如杭州76.7%，上海73.6%。

宋红卫还认为，近年来市场成交量减少导致公积金利用效率下降，资金沉淀现象明显。而新政通过加大公积金在购法拍房等领域的投放力度，旨在提升资金使用效率，激发市场活力，满足市民多样化的住房需求。

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣则提醒到，法拍房自带风险，个人采用公积金贷款方式购买时应慎重，量力而行，理性购房，尤其是要关注房源“特别提醒”的内容。

编辑：温红妹

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