上海闵行区保障性租赁住房项目。

徐凡淋/发自上海

“住得很安心也很舒心，有种家的归属感。”

在上海保障性租赁住房中，不论是租着“一张床”的吴涛，还是住在“一间房”的魏明，以及住在“一套房”的余玓瓅，社区服务好、配套好、环境好，住得舒心也安心、有家的归属感是他们居住在上海的共同心声。

位于上海闵行区马桥镇的华润有巢公寓社区，是闵行区保障性租赁住房、人才公寓，也是华润有巢在上海市租赁住房建设运营的标杆项目。

临近岁末，华润有巢公寓社区正在举办集市活动，冬日里的羊绒衫、暖被、助农产品等吸引着不少住户的目光。在这里不难发现一张张年轻而青春的笑脸，以及正在玩乐的童真小孩，让社区增添了许多生活气息。

走在社区，放眼望去商业街区中餐饮、超市、理发店、快递驿站、咖啡厅等已是成熟业态，社区里面干净整洁、环境优美，篮球场、羽毛球场、休闲桌椅、健身室、阅读室及党建活动等配套齐全。

2024年，新增筹措供应3万张以上新时代城市建设者管理者之家“一张床”被列入上海为民办实事项目。一年过去，上海市住房保障事务中心党总支书记彭俊烨透露，2024年10月底，上海已提前完成年度目标任务，计划到2027年，上海“一张床”体量将从目前的“万级”跃升至“十万级”。

上海保障房的筹措与建设正让更多新市民、青年人住得满意、住得安、留得下。

在小“家”安心立业

“一张床”租户代表吴涛。

“我还住在这个‘家’，还租着‘一张床’。”住在上海新时代城市建设者管理者之家的吴涛表示，这是他打心底满意、希望继续留下的地方。

吴涛居住的“家”，位于上海闵行区中青路的华润有巢公寓社区（马桥AI店）5号楼，4人同住的“一张床”房间内干净整洁，配有衣柜、书桌、淋浴间，还有共享洗衣间、餐厅等，租金约500元/月。

2023年下半年，吴涛入住到了这个“家”。他说，以前居住问题的确是他的困扰，入住这个‘家’之后，再无后顾之忧，现在可以安心的在自己安逸的小天地里，积极学习努力提高自己。

谈到这一年的收获，吴涛告诉记者，2024年，他不仅考取了四级消防设施监控操作员证，工作地也调到了现在居住的这个“家”，负责小区园林绿化和保洁，并已晋升为公司环境部主管，实现了“立业”的小目标。

“除了我个人，我们的‘家’变化也很大。”吴涛说，一年来，来自社区内外的力量都在为“家”赋能，如全新打造的邻松党群服务中心正式启用，2400平方米的空间宽敞明亮，可容纳中医诊疗、会客室、亲子角、运动空间、共享办公区等多样化功能，社区真正实现15分钟生活圈。

对于2025年，吴涛表示，在新的岗位会好好学习物业管理整条线，新的一年争取升职，在工作上更进一步。

社区绿化与儿童游乐设施。徐凡淋/摄

“每天下班走进社区就有种回家的归属感。”同住在有巢马桥AI店的住户魏明心情舒畅，采访中魏明多次提到现在有回家的归属感了，住得安心还很开心，这种回家的感觉是之前在别的地方所没有的。

两年前，魏明从老家河南来上海发展，是一家汽车租赁公司的网约车司机，现在每月收入稳定，约1万多元。2024年，他租住的“一间房”从最初的35平方米换到40平方米有小厅带沙发的“一间房”，租金约2000元/月。

对居住体验，魏明赞不绝口，在他眼中，社区环境、配套设施、管家服务等多个方面都比之前居住得更好，更重要的是当有困难时找管家都能帮忙解决，住得很舒心。

对于未来，魏明说“春节”后，职业药师的妻子也会来上海工作，两人一起在上海好好发展。

据华润有巢上海业务部负责人付晨介绍，目前华润有巢在上海共计有12个项目，累计房源1.2万间，保障性租赁住房占比近70%，租金价格均为同地段同品质市场化租赁产品的9折以下。其中，华润有巢马桥AI店社区及慧智·有巢公寓社区鹤淘路店为“一张床、一间房、一套房”式多层次租赁社区。

居住一套房，共建一个“家”

余玓瓅作为志愿者参与有巢新年活动。（受访者供图）

“项目刚开始运营我就搬进来了，是社区的首批住户。”临近春节，作为志愿者在华润有巢参加新年活动的余玓瓅租住在有巢马桥AI店“一套房”，她面带笑容，对社区的变化如数家珍。

余玓瓅是上海闵行区莘庄工业区一家新能源车企的工作人员，工作地离社区通勤便利。2023年3月，余玓瓅刚搬进来时是社区刚启动运营，现在她不仅是一名一岁多小孩的母亲，还是社区共建党支部成员的业主代表之一。

余玓瓅介绍，她居住的是保障性租赁住房中的“一套房”，一室一厅60平方米户型，租金优惠后约3500元/月，而她有同事在单位附近租住70平方米户型，月租金普遍在5000~6000元。

在余玓瓅看来，她租住的“一套房”不仅租金更便宜，更重要的是社区环境、配套服务更好。

在社区管家服务方面，余玓瓅举例说，以前租住的小区，家里浴霸坏了要自己购买，找师傅安装需支付上门费；现在维修师傅就住在社区里面，有问题找管家24小时响应，很快就能帮租户解决问题，非常方便，不耽误生活。

这之中，让余玓瓅印象深刻的事情还有新“家”党支部的人文关怀，组员由党支部筹备组、华润品牌方及社区代表形成社区生态环境共治，她作为最早的组内成员之一，每次都积极参与议事会，一起讨论，参与见证着社区的变化。

余玓瓅表示，在2024年，小区门口不仅新增了一条直达北桥地铁站的公交车，12月份社区卫生服务站也开始了试运营。考虑社区年轻人多、工作繁忙，社区卫生服务站人性化的将营业时间延长至晚上19:30，周六则全天运营，住户可以到社区卫生服务站进行中医理疗、中药调理等。

社区卫生服务站。

作为首批住户，余玓瓅见证着马桥IA店发展与变化的同时，她所租住的“一套房”8号楼，余玓瓅渐渐发现带小孩共同居住的住户越来越多。

余玓瓅分析称，“一套房”住户大多是年轻夫妻居住，由于社区配套做得好、留得下，大家愿意带小孩和家人过来一起生活。

对于未来，小孩入学是余玓瓅在考虑的问题。她说，马桥AI店社区附近有几个实验高中、国际学校，小孩入学问题也将在会在社区议事会中讨论。

华润有巢上海业务部负责人付晨表示，华润有巢马桥项目围绕群众现实需求，设立社区议事会，构建人人参与的城市治理共同体。纵向延伸各项服务，实现对城市一线劳动者的有效关怀，正让这个“新时代城市建设者管理者之家”变得越来越有温度，越来越暖人心。

在保障性租赁住房运营经验方面，华润有巢相关负责人表示，激活基层治理的神经元要充分发挥党建引领作用，将党建工作与社区治理紧密结合起来，从而调动群众参与基层治理的积极性。同时，以构建“共建共治共享”的社区生态为出发点，在项目实施过程中不断创新服务模式和管理机制，根据市场需求和租户反馈不断优化升级项目功能和服务内容，确保项目始终保持竞争力和生命力。

保障性住房已规模上市

上海的保障性租赁住房已规模化上市。

作为新市民和青年人流入最多的城市之一，上海也是保障性租赁住房较早较快发展的城市。为缓解新市民和青年人的住房压力，到“十四五”末，上海计划累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，并供应40万套（间）左右，逐步完善“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。

公开数据显示，2022年，上海已完成“十四五”新增建设筹措保障性租赁住房目标的一半以上。2023年，上海新增筹措保障性租赁住房7.5万套（间），新增供应6万套（间），实际建设筹措8.1万套（间），并筹措供应1.1万张“新时代城市建设管理者之家”床位，超预期完成了年度规划任务。

据不完全统计，截至2024年11月末，上海市保障性租赁住房已有259个市场运营项目入市在营，可提供房源约16.1万间，较2023年12月末，增幅分别为287%和140%。其中，闵行区、浦东新区、松江区和嘉定区供给均超万间，闵行区2024年供给提速规模居全市第一。

表 上海各区保租房筹集情况

数据来源：随申办、各区官方公布数据，ICCRA整理

据统计，259个保障性租赁住房项目中，房间规模在1000间以上的项目有47个，合计房间规模8.93万间，占全部保障性租赁住房供给规模的55%，较2023年末，大型、超大型租赁式社区房间规模增长92%。

其中，闵行区新型居住社区（包括新时代城市建设者管理者之家在内）有520个，房间数量为14.8万余套（间），已入住约15.1万人。已建成的21个新时代城市建设者管理者之家实现党的组织体系和居村治理体系全覆盖，222个新型居住社区在社区党组织领导下纳入居村治理体系，纳入片区网格治理。

目前，单项目供给保障性租赁房源最多的项目为闵行区微领地·浦江公园社区，可提供房源5557间。其中，黄浦区、长宁区、临港新城和青浦区也首次出现千间以上保障性租赁式社区项目。

此外，2024年，徐汇区首个保障性租赁住房社区徐房悦庭·M社区开业，吸引了多名来自境外大学，国内知名高校、研究院所的高层次人才申请保障性租赁住房。

徐汇区房管局保障科曹辉表示，徐汇滨江西岸已吸引超过50家相关企业入驻，专业技术人才、创新创业人才的租赁需求较为旺盛，为进一步促进产城融合、职住平衡，徐汇区将加大、加快筹措滨江沿线的保障房房源。

2024年12月24日，位于上海静安区大数据产业基地的北壹棠服务公寓正式开业，170间公寓高维覆盖一房单间、两室一厅及三室两厅多种户型，满足不同居住需求。

2024年12月26日，上海建工房产旗下租赁公寓品牌“建工·玥里”揭牌及首店开业。上海建工房产部副总经理介绍称，将打造“灵活、宜居、便捷”特色租住体验，将其培育成为上海建工品牌系统长期运营的品牌。

“关心掌握一线务工人员对于户型、通勤、生活配套等实际需求，把最合适的房源推送给最需要的一线劳动者。”彭俊烨称，在建设配套上注重舒适性，能领包入住，在布局上注重便捷性，在交通便利，产业比较集中的区域进行配置。

彭俊烨表示，上海土地资源稀缺，做增量不能完全靠新建，相关部门千方百计创造条件，积极挖掘给类资源进行筹建，建设一批、改造一批，筹措一批低租金、可负担的新时代城市建设者管理者之家。（图片：徐凡淋/摄）